28Hse 香港屋網
2020年08月: 平均成交呎價 $11766 0.81%   (上月:$11862)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年01月13日(Mon)

租戶搬離核心區 租金受壓

   2020年01月13日(Mon)
2020年01月13日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)受到修例風波及中美貿易戰雙重影響,去年下半年本港寫字樓空置率持續上升,直接影響租賃市場和買賣市場。據早前代理行提供資料,去年11月甲級寫字樓空置率達到5.9%,中環區甲廈空置率更升至4年高位的3.5%。當月寫字樓租金跌勢持續,平均租金按月下跌0.6%至每方呎73.9元。

港島東九龍東空置率跌

值得留意的是,當中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等核心寫字樓市場空置率上升時,其餘包括港島東、九龍東卻出現下跌,顯示有租戶遷往非核心區。其中一宗成交為華融(澳門),據報已承租太古廣場第1座20,300方呎樓面,而國信證券則已承租該廈13,500方呎樓面。兩者均是從中環甲一級寫字樓遷出的租戶。

戴德梁行早前指,受外圍環境不明朗因素所影響,本港寫字樓租賃需求自去年下半年起已開始放緩,之後再受到「社會衝突」衝擊,中區影響最為明顯。由於中資企業租賃需求大減,同時不少跨國企業亦遷離中區,令去年該區的淨吸納量長期維持在負數。

仲量聯行大中華區和香港研究部主管黃志輝表示,由於內外環境因素繼續影響投資氣氛,去年底成交的數個寫字樓單位均以折讓價售出。不過鑑於香港樓市在受壓的情況下仍能維持穩健,故現時大部分潛在買家均持觀望態度。

萊坊早前指,去年首11個月,香港區整體租金下跌10.6%。儘管如此,很多企業正在接受並適應香港的現實,亦沒有出現企業撤離本港市場的跡象。該行相信,今年甲廈租金不太可能大幅下跌,預計整體香港區寫字樓的租金跌幅為6%至8%;九龍區跌幅較小,下跌2%至4%。

戴行:企業面對省成本壓力

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,不少跨國企業現正面對減省成本的壓力,加上在目前社會及經濟環境不穩之下,租戶對於今年進行較大規模的擴充搬遷亦有保留。若目前不明朗的情況持續,預料中區整體、中區超甲級寫字樓及九龍東的租金將有較大跌幅,達8%至13%。