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2020年01月: 平均成交呎價 $11463 1.39%   (上月:$11625)
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昔日地產新聞 2020年01月12日(Sun)

樓市小陽春 新盤成交上旬反彈71%

   2020年01月12日(Sun)
2020年01月12日(Sun)
【28Hse.com】  

Wetland Seasons Park 次輪單日售327伙 大手客逾2000萬掃2伙

新年伊始,發展商低開新盤即見旺場,新地以低市價10%推出天水圍新盤Wetland Seasons Park昨日進行次輪開售335伙,包括以價單公開發售331伙及推出4幢洋房招標,消息指,全日售出 327伙,佔公開發售331伙的99%,有大手客斥資近2,100萬元連掃2伙單位作自住用途。該盤於短短一周已售出699伙,帶動1月首11日新盤成交量達862伙,已比上月全月只有503伙成交量回升 71%。■香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴

累收6,331票的天水圍Wetland Seasons Park昨日在九龍站環球貿易廣場售樓處推售,分為新地員工內部認購、大手客A組及散客B組揀樓時段,香港文匯報記者於現場所見,早上9時A組開售前,不少準買家已到達現場排隊輪候,消息指,新地員工內部認購售出1伙,大手客時段沽66伙;下午B組氣氛更為熱烈,近千人「打蛇餅」等候抽籤,當中不乏家庭客及年輕人。

低價出擊 上車客青睞兩房戶

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行有4組大手客在A組時段各購2伙,其中一組為區內家庭客斥資約1,750萬元購入1伙三房及1伙兩房單位。他認為,該盤次輪開售熱鬧情況是近兩個月少見,反映項目訂價比同區二手低約10%至20%,加上發展商提供高成數按揭及多元化付款方法吸引買家。

美聯物業新界區董事張子存表示,該行的買家中用家佔約80%,其餘為投資客,並錄得4組大手客,其中最大手為一組客斥近2,100萬元連掃2個單位。他預計項目落成後,呎租約32至35元水平,回報率約3.5厘。他認為是次項目入場門檻貼近市價,吸引買家追捧,當中不乏上車客源,以兩房戶最受歡迎。

Wetland Seasons Park位於天水圍濕地公園路,是新地Wetland Lot No.34發展項目第1期。Wetland Seasons Park共提供710伙,由8座低密度住宅、4座別墅及10座洋房組成,昨日次輪開售戶型涵蓋一房至四房,其中一房單位屬項目首次推出,次輪銷售單位折實售價由374.8萬至1,743.62萬元,折實呎價9,995至16,284元。

新盤謀出擊 成交料按月增2倍

陳永傑認為,近周一二手交投明顯轉旺,買家紛紛於農曆新年前偷步入市,相信1月份樓市小陽春已出現,而多個新盤亦部署開售,預計1月一手成交可錄1,500宗,較12月約500宗大增2倍,不過由於節日因素,料年三十晚至初四交投會轉靜,初五可復甦。

他又指,最新公佈的CCL出現下跌,樓價趨勢反覆下調,反映二手開始減價,認為是好事,因為若二手減幅追貼新盤訂價,二手成交量必會增加。他亦提到,本周末中原十大屋苑二手預約睇樓按周錄得近10%升幅,反映買家入市意慾強勁,後市樂觀。

皇第首沽複式戶 呎價6.2萬

其他新盤成交方面,資本策略旗下尚家生活發展的渣甸山皇第昨首推8及9樓A室複式戶招標,並落實以1.76452億元連兩個車位售出,單位實用面積2,846方呎,三房三套間隔,呎價62,000元,買家選用270日付款方法,投標時支付10%樓價,25%樓價於接納標書90日內分3期支付,餘款65%於接納標書270日內支付。