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昔日地產新聞 2020年01月09日(Thu)

美聯料核心區舖市再挫15%

   2020年01月09日(Thu)
2020年01月09日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本港政治局勢持續逾半年,影響工商業經營運作,對工商舖市道帶來負面影響。美聯工商舖認為,「本地政治事件」及中美關係將左右今年投資環境,加上全球多國持續「放水」,預計今年工商舖租售價會呈「先跌後穩」,全年成交量更有望回升至約5,000宗的水平,但核心區舖租售價料再挫15%。

黃漢成:「政治事件」影響甚大

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,去年工商舖市場屬「先甜後苦」,上半年各板塊的成交量及租售價均回穩,但下半年起受到本地「政治事件」影響,加上中美關係不穩,市場呈「價量齊跌」。該行資料研究部數據顯示,去年整體工商舖買賣達4,676宗,按年跌50.4%,創下自1996年以來的歷史新低,成交額僅1,037.4億元,按年挫55.2%。值得留意的是,下半年買賣只有1,748宗,較上半年大跌40.3%,反映「政治事件」對投資市場影響甚大。

展望今年,黃漢成認為,去年下半年基數較低,全球多國又繼續「放水」,相信成交量及租售價再跌機會不大,反彈機會甚至增加,意味着今年工商舖市場將「先跌後穩」,全年成交量將回升逾5%至約5,000宗水平。

舖市方面,美聯旺舖董事盧展豪指出,去年下半年政治事件持續令舖市首當其衝,總計全年商舖買賣只有1,103宗,創下1996年有記錄以來新低。同時,去年全年核心區商舖售價急挫10.3%,亦先後錄得多宗蝕讓個案,個別幅度更達56%。市場上也接連出現「放頂租」、商戶棄租或商舖短租成交個案。

盧展豪預期,今年核心區舖位受內地訪港旅客人數大減所影響,加上社會運動,今年租售價料跌10%至15%;另預計非核心區租售價跌5%以內。另外,去年四核心區整體街舖空置率錄6.5%,按年升0.9個百分點,預計今年續升,料將升至8%至9%。

共享空間營運商持續收縮

商廈方面,美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,去年商廈成交僅得962宗,成紀錄以來新低,50大指標甲廈買賣更連續5個月錄單位數。他預期,「政治事件」走向及失業率變化,將令寫字樓租售價下跌,目前很多共享空間營運商持續收縮,或影響寫字樓租務,上半年商廈租金或有明顯跌幅。惟不少於美國上市的中概股計劃回歸香港上市,將支持商廈需求。此外,今年有多個商廈新盤可望推售,料商廈成交量將升20%。翁鴻祥預測,甲乙廈全年售價料跌5%,租金則跌約5%至8%。

美聯工商董事陳偉志表示,去年工廈市場全年租售價更加倒跌收場,售價全年跌3.3%,租金則回落1.9%。

陳偉志指出,相對於商廈及舖位,工廈市場受的影響較低,加上活化工廈政策2.0的推動,今年工廈市場成交量及租售價更有望持平。