美銀中心呎租1年跌逾4成

，加上個別業主願配合減租，商廈租客漸趨積極四出尋找合適物業。美聯商業區域營業董事周永亨表示，該行近日促成金鐘夏愨道12號美國銀行中心3301至02室租賃成交，面積3,778方呎，月租22.3萬元，平均呎租約59元，較一年前叫租下調46%。

周永亨指，上述單位間隔四正實用，配備寫字樓裝修，可外望維港和山景，加上正對電梯大堂，出入極為便捷。據了解，業主由去年12月開始放租，最初呎租叫價約110元，但鑒於近半年香港經濟飽受內憂外患夾擊，導致商廈買賣和租賃成交持續下跌，因此業主願意減租迎合具實力租客。

另外，葵涌永得利廣場1座中層中型單位新近減價放售，意向呎價約5,300元，較原叫價下調11%，涉資3,427萬元。中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢表示，項目位於葵涌貨櫃碼頭88號永得利廣場1座中層03、05及06室，為三相連單位，總面積6,467方呎。據悉，物業連租約形式出售，現收月租近10萬元，租期至2021年，按此計算，租金回報約3.5厘。

葵涌永得利叫價減11%

黎紹賢指，業主於半年前叫價每方呎約6,000元，受市況影響，近期調低約11%至5,300元水平冀吸引投資者承接。