嘉峯匯銷情平穩 單日沽121伙

「雙重寒流」襲樓市 代理料年底樓價升幅只剩1%-2%

雙重寒流」夾擊，惟市民投資磚頭的決心未見冷卻，一手市場續受資金追捧。嘉華國際旗下第二個啟德新盤嘉峯匯昨日首度開賣228伙，投資者相當活躍，其中有大手客購入2伙2房戶作投資收租。市場消息指，截至傍晚項目沽出已約121間，佔推售單位的逾五成。有代理預期，本月交通回復暢順，料二手交投繼續「價跌量升」，抵消上半年部分升幅，全年升幅最終有機會微升1%-2%。

啟德嘉峯匯昨早九時半起開售，據記者現場所見，準買家由九時起陸續入場排隊登記，部分準買家需在戶外排隊「食風」，共有約百多組買家出席，其中A組大手客僅有數組，其餘為B組散客。市場消息指，截至傍晚，該盤已售出約121間，佔昨日推售228間的逾五成。

用家投資客比料7：3

啟德嘉峯匯昨日展開首輪228伙銷售，累積收票逾1,000票，超額約3.4倍。嘉峯匯已推出兩張價單，首張價單共208伙，包括23伙開放式單位，23伙1房、144伙2房及18伙3房，折實平均呎價22,888元。項目之後加推103伙，涉開放式至3房戶，面積287方呎至766方呎，折實平均呎價24,110元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德區未來發展規模大，有投資潛力，吸引不少睇好該區後市客戶追捧，該行客人出席率約7成，其中A組有客戶擬大手購入2伙2房單位，料作投資自住用途，涉資共約2,000萬元。至於用家及投資者比例方面，當中用家佔比約7成，另約3成為投資客。

布少明指，今年一手表現凌厲，料全年可達約2.2萬宗水平，將破逾十年來新高水平，屬一手豐收年；二手方面，料按年出現回落情況，但料回落幅度不大。展望未來，倘若中美貿易戰及本地社會事件發展越趨緩和，首季樓價在剛性需求下有支持，料平穩發展。

不乏買家有意購2伙

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行亦有2組買家有意斥資1,400萬至1,500萬元入市2伙作收租用途。項目細單位備受追捧，尤其是可承造高成數按揭的1,000萬元以下單位最受歡迎。隨着12月樓市氣氛好轉，交通回復暢順，多個新盤排隊登場，另居屋開始揀樓，籌尾買家或會轉投私樓中小型單位，料本月一手成交量可達1,500至1,800宗，全年有機會破2萬宗，破銷監例後新紀錄。二手方面，本月交投繼續價跌量升，料樓價會繼續跌 1%-2%，抵消上半年部分升幅，全年升幅最終有機會微升1%-2%。