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昔日地產新聞 2019年11月19日(Tue)

動盪持續 西九商地估價兩月挫兩成

   2019年11月19日(Tue)
2019年11月19日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港社會持續動盪,事態更不斷升級,影響社會各個層面,地皮價值亦應聲下跌。普縉集團最近就西九龍站上蓋商業地皮重新估值,相比9月20日的估值800億元,大幅下調約兩成至約633億元,每呎樓面地價由2.5萬元下調至2萬元。其他測量師行亦同樣對估值有所下調,最新估值相比之前下調10%至15%。

估值下滑 年中曾料逾千億

香港西九龍站上蓋地皮將於本周五截標,惟遇着香港暴力衝突最激烈時期,各測量師行紛紛調低估值。普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預計,項目每方呎樓面地價約20,000元,估值約633億元。翻查該行於9月20日估值,當時估值達800億元、每呎樓面地價2.5萬元,意味估值於短短2個月下調21%。

他預料,項目將由大型發展商合組財團競投,落成後每方呎售價約40,000元。值得留意,項目於今年中曾估值逾千億元,但現時市場上綜合各測量師行估值,只介乎316.46億元至712.04億元,估值顯然大幅下滑。而除了普縉集團外,美聯測量師行、萊坊等都於上周不約而同地調低估值。

樓面呎價1萬 流標機會高

其中美聯測量師行董事林子彬日前指,考慮到近月市況,把估值由原來約791.15億元下調10%,至712.04億元,樓面地價由每呎2.5萬元調低至2.25萬元。萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文指,項目因投資額大,估計只有3至5個財團入標,獨資機會不大,他亦調低估值15%,最新估值介乎538億元至697億元,每呎樓面地價約17,000至22,000元,希望政府計算上會應近日市況去調整,以減低「流標」風險。

至於目前作出估值下限為泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚,他認為該用地估值僅約316.46億元,樓面呎價1萬元,更估計流標機會甚高。值得留意,今年以來,政府推出3 幅商業地,最後只售出1 幅,另外兩幅則流標及遭撻訂。而這唯一售出的啟德體育園商業/ 酒店地,於今年8月批予遠東發展,地價24.46 億元,亦較當時市場預期下限低11.25%。

資料顯示,項目位於九龍連翔道與柯士甸道西交界,佔地約643,101方呎,最高可建築面積為3,164,590方呎,將發展成大型平台商場及3幢甲級寫字樓,發展期止於2028年3月31日。項目須興建有蓋天橋及行人通道等建設,落成後只能以整座大廈形式分拆出售。