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2019年12月: 平均成交呎價 $11838 4.84%   (上月:$11292)
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昔日地產新聞 2019年11月17日(Sun)

暴衝嚇窒 二手再現減價潮

   2019年11月17日(Sun)
2019年11月17日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 馬翠媚)修例風波下的暴力衝突愈趨激烈,多區交通亦出現混亂,嚇窒本來重見活躍的二手市場,有地產經紀坦言,本周無論睇樓及問盤亦紛紛降溫,其中利嘉閣地產研究部數據估算顯示,全港50個指標屋苑周末預約睇樓按周急瀉逾16%,不少業主在憂慮本港前景下,寧願減價沽貨急離場,令二手盤再現減價潮,北角楓林花園約600方呎單位,亦劈價9%以880萬元沽出。

北角楓林花園減9%沽

二手市場交投稍放緩,個別業主亦調整叫價吸引買家。世紀21日昇地產聯席營業董事陳卓峰表示,北角建華街51號楓林花園2期低層A室,單位實用面積608方呎,原叫價968萬元,其後減價88萬元,減幅約9%,最後以880萬元沽出,實用面積呎價14,474元。據悉,原業主於2010年4月購入上址,當時作價420萬元,持貨逾9年至今將單位轉手,賬面獲利460萬元,單位升值1.1倍。

上周持續受暴力衝突影響的西灣河亦錄得減價成交個案,世紀21溢榮地產林曉怡表示,西灣河君悅軒高層B室,實用面積644方呎,單位原開價1,250萬元,其後減價31萬元,減幅約2.5%,獲換樓客以1,219萬元承接,實用面積呎價18,929元。

據悉,原業主於2011年5月購入上述單位,當時作價889萬元,是次轉售賬面獲利330萬元,單位逾8年升值37%。

第一城睇樓量按周減半

中原地產趙鴻運表示,過去一周市場氣氛惡化,太古城部分睇樓預約亦遭取消,但業主心態依然強硬,每方呎實用叫價20,500元,按周下跌1%。中原地產袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫僅錄3宗成交,平均實用呎價約16,761元。各區示威活動升溫,交通受阻,黃埔花園周末睇樓量錄40組預約,按周急跌逾30%,每方呎實用叫價則維持17,500元。中原地產黎宗文表示,沙田第一城11月暫錄約7宗成交,屋苑周末錄約30組睇樓量,較上星期下跌約50%,買賣雙方多轉為觀望。

二手減價潮亦蔓延至天水圍居屋單位,祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑Q座高層7室,實用面積506方呎,兩房兩廳,獲區外首置綠表客垂青,減價40萬元後,減幅約8.9%,以居二市場價410萬元沽出,實用面積呎價8,103元。據悉,原業主於2000年以約77.7萬購入單位,是次轉手賬面獲利約高達332.3萬,單位升值逾4倍。