28Hse 香港屋網
2019年12月: 平均成交呎價 $11838 4.84%   (上月:$11292)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2019年11月15日(Fri)

放寬首置按揭 二手樓封盤提價

   2019年11月15日(Fri)
2019年11月15日(Fri)
【香港屋網訊】  
新一份《施政報告》推出「發展農地」、「增加公屋、過渡性房屋等資助房屋」、以及「首置九成按揭」等措施,多管齊下舒緩本港土地房屋問題。

身為地產業界一份子,當然樂見政府有打破土地房屋短缺困局的決心;惟筆者認為,以上數項的政策先後次序有誤。

按照常理,第一步應該透過發展農地以增加土地供應;第二步是待公屋、過渡性房屋、居屋等落成,透過完善置業階梯設以減低市場需求,最後一步才是放寬按揭保險,協助
有能力人士上車。

政府現時的處理次序卻完全相反,同時推行以上三項政策:放寬按揭保險的樓價上限即時「見效」,但增建資助房屋則至少需時五年,發展農地更可能要耗上十年時間。

數據不騙人,根據美聯物業,放寬按揭保險後一周,全港大型屋苑的買賣數量激增近兩倍,達111宗;藍籌屋苑交投亦轉趨活躍。

施政報告後,筆者陸續收到多個業主封盤提價,分享一個真實個案,深水埗有個樓盤今年四月叫價518萬,七月示威活動後減至498萬,10月初再減至458萬,去到施政報告前數天以445萬成交,收了買家20萬訂金。林鄭宣讀施政報告後,業主即時致電要求撻訂,寧願賠20萬訂及兩邊佣金,因為他看好後市可以賺返來。保守估計,短期內二手細單位會升約15至20%。

要打破土地房屋短缺困局,增加土地供應才是硬道理。林鄭亦承諾會運用《收回土地條例》,收回數類私人土地作百分百公營房屋,然而,其實不少地皮可有更高的地積比率,以加大建屋密度,讓未來新建項目可提供更多中小型單位,滿足廣大市民所需。與此同事,政府也應該加快發展基建項目,包括主要幹道、供水排汚系統等,地盡其用,方為長遠解決房屋問題的上策。

最後,本周新盤推介「佳明青衣明翹匯」。可能大家會對佳明集團有點陌生,佳明是是老牌承建商,近年轉型做發展商,2018年先推出第一個樓盤何文田明寓,第二個樓盤便是青衣明翹匯。坦白說,明翹匯位置上是輸蝕,鄰近美景花園、藍澄灣,要轉乘車到地鐵站。但屋苑有8成單位都是800萬或以下,首置可做九成按揭,市場又明顯有重回上升趨勢,有能力的朋友,是時候了。
作者: 江啟安

江啟安,八十後香港仔,出身基層家庭,年少時住過寮屋、木屋、公屋、居屋,現時持有4個住宅及商鋪物業,親歷整個房屋階梯。加入地產行業超過15年,2017年創辦晉達地產,專攻上車盤,相信不靠父幹,一樣可以圓置業夢。歡迎有興趣上車的朋友聯絡交流:

https://www.facebook.com/TommyKongKaiOn/