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昔日地產新聞 2019年11月15日(Fri)

資金逃亡 筲箕灣地舖蝕近半售

   2019年11月15日(Fri)
2019年11月15日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)修例風波引發的連串示威令社會癱瘓,多個經濟活動受到直接衝擊,有業主更因此感到灰心而蝕讓沽舖套現。有業界人士透露,筲箕灣近期連錄蝕讓,其中工廠街莊士軒地下單號舖前日以730萬元沽出,持貨7年勁蝕「6球」(即600萬元),成香港蝕得最多的街市舖位成交。另有消息指,九龍站君臨天下有買家上月以2,500萬元購入2房戶,惟近日因借按揭問題而撻訂,料最多損失125萬元訂金。

盛滙商舖基金行政總裁李根興透露,位於筲箕灣的工廠街30號莊士軒地下5號舖,建築面積435方呎,前日以730萬元賣出,每月租金2.6萬元,回報4.3厘。而原業主2012年以1,330萬元買入,持貨7年大蝕45%或600萬元,料成香港史上蝕得最甘的街市舖。

近期亦同錄蝕讓,為同一大廈旁邊的3號舖(花店)於今年10月21日以510萬元賣出,據悉原業主2013年以930萬買入,蝕420萬元或約45%。該舖建築面積245方呎,月租1.5萬,回報3.5厘。

現租客生意差求減租

李根興指,該舖在排檔後面,旁邊的金華街街市人流好多,但這一段人流較少, 如果這間舖放了入金華街,市值高一倍。該舖靠近新樓盤形薈,自形薈入伙後反而人流少了。他說:「以前舊樓仲多人買餸,因為新住宅客六成都是內地人,好多吉單位及他們好少買餸。」 租客現在生意非常差, 也正要求業主減租。

李根興又指,今時今日,民生街市段一般生意影響較小,這間舖大蝕讓可說是市場上罕見,連旁邊的同一棟大廈兩間街市舖連續蝕讓就更加罕見。李根興稱:「原業主對香港非常灰心,總之想套現走人。」

君臨天下撻訂損125萬

住宅市場也出現撻訂、減價情況。市場消息指,九龍站君臨天下2座高層E室,實用面積818方呎,上月以2,500萬元售出,據悉因買家在借按揭方面出現困難,故最終要撻訂離場,以訂金佔樓價3至5%估算,損失訂金最多約125萬元,現時業主重新以2,700萬元放售。

香港置業胡耀才表示,西九龍四小龍之一的昇悅居,2座低層E室屬2房間隔,實用面積約489方呎,近日以848萬元放盤約1星期後獲外區客接洽,最後減價88萬元或10.4%、以約760萬元成交,實用呎價約15,542元,成交價較市價低約7%。

利嘉閣地產黃民傑透露,新蒲崗譽港灣8座中層C室,單位實用面積約588方呎,2房間隔。單位放盤約三個月,業主原開價1,050萬元,最後減價85萬元或約8%,以965萬元連租約沽出,折合呎價約16,412元。

長沙灣喜雅首現蝕讓

此外,房協「港人港樓」屋苑「喜雅」首現蝕讓成交。中原雷澤麟表示,長沙灣喜雅第2座高層D室特色戶,實用面積1,065方呎,三房套房間隔,業主原叫價1,750萬元,經議價後減價127萬元或7.3%,終以1,623萬元成交,呎價15,239元,買家屬首置客。

原業主於2015年7月招標形式以1,550萬元買入,持貨4年易手,賬面獲利僅約73萬元或5%,惟扣除印花稅、代理佣金及各項雜費約74萬元,實際微蝕1萬元。