新盤不足半月逾10宗撻訂

暴力再升級打擊氣氛 買家寧損幾十萬離場

業信心受考驗，新盤銷情明顯回落，撻訂個案再現。昨日全港一手盤成交只有14伙，而本月以來新盤已錄得逾10宗撻訂個案，當中更出現是於本月初才購入單位，未到半個月已經要撻訂收場。其中元朗錦田PARK YOHO Napoli有逾千一萬元三房戶撻訂，買家料損失約57萬元。

根據成交紀錄冊顯示，新地旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli 第27B座7樓B室，實用面積718方呎，三房戶，原於11月初以1,135.17萬元售出，惟買家最終取消交易，料遭發展商沒收5%訂金，涉資約57萬元。

明翹匯連錄3宗殺訂87萬

佳明集團於本月1日開售青衣明翹匯首輪375伙，近日已首錄3宗撻訂個案。該3宗撻訂分別是第1座8樓G室、第2座25樓B室及第2座25樓F室，均是於本月1日首輪銷售中售出，成交價462.9萬至739.4萬元，估計3名買家同遭沒收5%訂金，涉資23.14萬元至36.97萬元，合共被沒收總金額料逾87萬元。

昨日全港一手盤只售出14伙，新地旗下南昌站匯璽III及元朗錦田PARK YOHO Napoli各佔2伙。其中匯璽III透過招標售出第8座50樓A室，實用面積1,513方呎，四房雙套房戶型，成交價達4,880萬元，呎價32,254元。

山水盈收逾200票超額2倍

對於近日暴力衝突頻生，路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示，集團已就本周五元朗凹頭山水盈開售當日情況做好準備，將以安全為主要考量。山水盈於本周五發售首輪82伙，當中67伙以發價單形式公開發售，另外15伙以招標形式發售，消息指，該盤累收逾200票，以首批發價單的67伙計，超額登記2倍。鍾彩玲指，入票客源有70%來自新界區，並以換樓客為主。

中原按揭及經絡按揭均為山水盈買家提供按揭優惠。中原按揭董事總經理王美鳳表示，其一款為「置低息高回贈按揭」，貸款機構將提供全期按息最低為H加1.24%，另現金回贈1.5%；另一款為「樓花即供低首期按揭」，提供最高80%按揭，全期息率最低P減2.5%(P現為5.25%)，最高可獲0.5%現金回贈。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，其中一款為全期息率為H加1.24%，現金回贈為1%；另一款為高成數按揭貸款，最高可借樓價80%，全期息率最低P減2.5%，現金回贈為0.5%。

全月一手成交料達二千

此外，新地旗下元朗PARK YOHO Napoli安排於本周六發售13伙。新地旗下現樓項目馬鞍山雲海別墅昨日再連沽3幢別墅，包括Jasmine Avenue3及10號屋，以及Violet Avenue5號屋，成交價為4,776.29萬至5,248.44萬元，成交紀錄冊顯示，3名買家均採用1,830天特長成交期(5年成交期)、及採先住後付計劃。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府放寬按揭保險樓價上限，激活樓巿，1,000萬元以內的中小型物業交投活躍。近期利好消息較多，包括本地銀行減息等，市場氣氛好轉。一手市場交投暢旺，至今已有1,200多宗成交，料全月一手成交達2,000宗，二手成交亦達2,000宗。他指，放寬按揭的政策除了令上車盤受惠，下一輪將帶動換樓鏈，料入巿潮將蔓延至大單位。由於新盤普遍開價克制，加上發展商提供高成數按揭計劃，吸引力較二手物業優勝。