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昔日地產新聞 2019年11月07日(Thu)

啟德4A2地估值低年初15%

   2019年11月07日(Thu)
2019年11月07日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本港經歷長達5個月的修例風波,地價亦應聲回落。就本周五截標的啟德第4A區2號住宅地皮,萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,該行最新估值將較9月份再下調約5%,按可建樓面約1,205,062方呎計算,最新樓面地價估值約每呎15,500至16,500元,估值約187億元至198億元,如果與年初相比則下調約15%。

林浩文表示,雖然調低估值,惟流標機會估計不大,因項目始終是市區住宅海景地皮,但相信發展商出價會比較「保守」,主要受近日連串示威衝突及空置稅等影響。預計約4至6個發展商入標,始終發展規模大,入標財團會以實力雄厚的大型發展商為主,亦有小部分中資參與但獨資機會不大,合組財團可以分攤發展風險及有利將來賣樓。

市場波動 發展商出價料保守

美聯測量師行董事林子彬表示,地皮屬於啟德區暫時規模最大之臨海住宅靚地,雖然投資額較高,條款限制較多,料仍獲財團垂青,估計每方呎樓面地價15,000元,地皮估值逾180億元。

天俊測量師行執行董事張楚然則估計,項目估值約196.43億元,每呎樓面地價約16,300元。業界相信,項目會建混合式豪宅,包含中小型單位及大單位。

值得注意的是,項目當中約一成樓面需作社區公共設施用途,如興建長者宿舍等,包括十間院舍及其專用車位。雖然政府有相關成本補貼,但仍需扣減一定樓面,故需考慮在實際的樓面地價上;另指定發展小量商業樓面。鑑於近期市場氣氛較為波動,及投資額高,他預期發展商出價亦會傾向較保守,以反映有關風險。