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昔日地產新聞 2019年11月07日(Thu)

擴充期漸過 WeWork擬縮港據點

   2019年11月07日(Thu)
2019年11月07日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 共享工作空間擴充期漸過,據《彭博》報道,共享辦公室服務商WeWork正考慮棄租香港數個據點,包括放棄租用灣仔合和中心其中兩層樓面。

今年上半年仍積極擴充的WeWork,近日傳出縮減樓面。市場人士指,該集團或放棄港九數個據點,或減少樓面。其中今年初租用灣仔合和中心中高層4層樓面,合共約6萬平方呎,成交呎租約45元 ,消息指,WeWork有意放棄其中兩層,並於市場放租。

母公司財困 估值挫逾80%

另外,集團今年初亦預租尖沙咀港威大廈26至31樓,合共6層,面積約15萬平方呎,平均呎租約60元 ,消息指,該集團亦有意減少租用樓層,以降低成本。

WeWork母公司We Company原定申請於今年秋季於美國上市,年初估值470億美元,惟最終未能成功,即出現財困,較早前集團同意接納軟銀集團(SoftBank Group Corp.)的緊急融資方案,令軟銀集團取得WeWork的控制權,集團估值降至約80億美元,較其年初的估值大幅跌逾80%。

去年擴充高峰 今年租情顯淡

自2015年起,共享空間概念漸在本港出現,據世邦魏理仕資料顯示,2018年為行業擴充高峰期,涉及約100萬平方呎租務,現時共有150個營運商,其中51%為本地小型營運商。

至於今年租務市場,共享空間租用個案明顯回落,只有龍頭WeWork仍連環出擊租新據點,單計6月份再預租觀塘及灣仔商廈,涉及逾10萬呎。如今WeWork亦考慮棄租香港數個據點,反映此行業面對相當大的經營壓力。

市況逆轉供應增 月租降50%

事實上,內地共享辦公室龍頭氪空間,去年中高調向華懋簽訂10年租約,承租用今年3月入伙的灣仔One Hennessy合共7層樓面,總樓面面積達8.3萬方呎。然而,氪空間最終未向華懋提供任何圖紙去申請入則,於該商廈今年3月入伙交樓時決定「撻租」。

供應增加同時遇上市況逆轉,最近已有本地共享空間營運商減價吸客,甚至日租工作枱由100元減至50元,可謂非常便宜,月租亦降價50%。