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2019年11月: 平均成交呎價 $11113 0.71%   (上月:$11035)
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昔日地產新聞 2019年11月05日(Tue)

受惠新例 二手頻現高價成交

   2019年11月05日(Tue)
2019年11月05日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者  黎梓田) 新樓按措施帶動二手樓價逆市回彈,多個買家趁勢入市,市場上錄得多宗新高價成交。北角金殿大廈錄得未過三年期額印貨成交,3房單位成交價為1,550萬元,造價及呎價同創屋苑新高,但扣除SSD後,原業主賬面蝕約29萬元。另屯門翠林花園有2房業主反價後以480萬元沽出,較叫價加幅約1.5%。

世紀21北山地產嚴智贇表示,新近錄得北角金殿大廈高層B室創新高成交,單位實用面積945方呎,屬3房間隔,獲區外換樓客以1,550萬元承接,實用呎價16,402元,造價及呎價創屋苑單位新高。據了解,原業主於2017年8月購入上址作自住,當時作價1,424萬元,持貨不足3年沽售,扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約155萬元後,賬面貶值約29萬元或2%。

康怡花園2房930萬沽 呎價逾2萬

中原地產楊文傑表示,康怡花園本月連錄得3宗成交,平均呎價18,215元。康怡花園最新錄得N座高層14室易手,實用面積461方呎,採2房間隔,向東南附靚裝修。業主以930萬元將單位易手,折合呎價20,174元,成交價理想。楊文傑指,原業主於2011年1月以425萬元買入單位,持貨8年,賬面獲利505萬元,單位升值119%。

翠林花園2房480萬易手 反價1.5%

新界方面,美聯物業羅立恒表示,該行新近錄得一宗屯門翠林花園反價成交,一位外區首置客以480萬元承接2房單位,該屋苑本月暫錄約2宗買賣。成交單位為翠林花園A座低層7室,屬2房間隔,實用面積約429方呎。原業主叫價約473萬元放盤,最終反價以480萬元成交,加幅約1.5%,折合呎價約11,189元。資料顯示,原業主於1996年8月以約113.8萬元購入上址,是次轉售賬面獲利約366.2萬元,物業升值逾3.2倍。

將軍澳交投續旺 中小單位受捧

中原地產柯勇表示,將軍澳二手交投旺勢延續至11月,尤其是中小型單位。柯勇指,最新錄得一宗將軍澳藍塘傲交投,單位為6座中高層B室,實用面積405方呎,屬1房單位,單位坐向東南享內園景及海景,最新以716萬元成交,實用呎價17,679元。據了解,原業主於2016年10月以559萬元購入單位,持貨滿3年,屬SSD鬆綁貨,現轉手賬面獲利157萬元離場,單位期內升值28%。