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昔日地產新聞 2019年11月05日(Tue)

二手回復活躍 樓市走向待觀察

   2019年11月05日(Tue)
2019年11月05日(Tue)
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香港文匯報訊(記者 馬翠媚)政府放寬按保措施門檻,金管局總裁余偉文昨表示,措施原意旨在協助一些有供款能力、但沒有首期人士有能力上車,但他強調置業屬重大財務決定,籲買家需要就未來樓市及息口進行評估,而樓價受多個因素影響,他提醒有意入市者需考慮能否負擔風險及對樓市看法。

放寬按保 置業人士增選擇

余偉文指,近年留意到按保未放寬前,能敘造高成數按揭的物業上限,無法滿足部分置業人士的需求,令這批市民轉買納米樓或做額外借貸,同時壓縮二手市場交投,因此持續觀察按保計劃能否從中作出調節,不過當時難以找到合適時機推出,而現時樓價已經下跌4%,樓市熾熱情況有所減退,因此相信現時是推出新按保措施時機,可以為置業人士提供更多選擇。

至於樓市未來走向,余偉文指根據差估署數據顯示,樓價由5月高位至9月跌4%,中原地產數據亦反映樓價由6月高位至今跌近6%,成交亦見下跌,不過他指在過去數星期,留意到二手成交活躍,因此認為未來樓市要觀察更多數據才可以確認方向。

業界已清晰新計劃下要求

至於政府新按保措施初期,曾有銀行指新制未夠清晰而停批有關按揭,金管局副總裁阮國恒昨承認,新按保措施推出首2、3日,有銀行曾提出疑問,尤其關於壓力測試問題,雖然在新計劃下有按保「包底」,但銀行不清楚在新計劃下,若撇除按保、單計銀行借出的六成貸款是否仍需要計算壓力測試,而金管局已釐清有關要求,包括無論置業者能否通過壓力測試,均須符合入息50%的基本還款要求等,而銀行業界亦已清晰明白有關要求。