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2019年11月: 平均成交呎價 $11113 0.71%   (上月:$11035)
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昔日地產新聞 2019年11月04日(Mon)

明翹匯加推279伙 個別提價7%

   2019年11月04日(Mon)
2019年11月04日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府放寬九成按揭門檻,加上銀行減息因素刺激,發展商對市場信心上升。佳明集團旗下青衣明翹匯於上周五首輪375伙售罄後,連日進行加推,繼周六加推138伙後,昨日宣佈再加推141個單位,兩輪加推合共279伙。由於銷情理想,發展商新一輪加推中,個別單位較首張價單加價約7%。

明翹匯於剛過去周六及周日接連加推,周六加推138個單位後,扣除最高21%折扣後,折實平均呎價16,468元,昨日再加推141伙,折實平均呎價16,468元。最新兩輪加推合共279伙,面積由299方呎至586方呎不等,平均呎價16,991元。

值得留意的是,個別單位較首批有明顯加幅。好像最新一張5號價單的2座2樓E室為例,面積417方呎,價單售價772.4萬元。而高一層的2座3樓E室出現在首張價單(10月24日公佈)內,面積相同,當時價單售價719.9萬元,換言之相隔1個多星期,項目推出單位前後加幅高達7%,出現低層貴過高層的情況。

192伙折實價低於800萬

發展商特別提到,新加推單位中,折實後800萬元以下單位有192個,佔加推單位的69%。根據政府最新措施,800萬元或以下單位可以透過按揭保險計劃,申請九成按揭。另外,明翹匯昨日錄得4宗招標成交,全為面積755方呎三房單位,總成交金額逾4,800萬元,最高成交單位為第2A座29樓A室,成交價1,393萬元,創項目新高價,呎價18,453元。

另外,新世界發展北柏蔚山沽出一伙高層四房戶。單位為2座31樓A室,實用面積1,271方呎,成交價5,270.9萬元,呎價41,470元。項目一房、兩房、三房户及第三座所有分層單位已全數沽清,僅餘少量四房及8伙複式單位待售。項目由開售至今,累售584伙,佔可售單位逾95%,套現近143億元。

貨尾大單位重上1300

另一邊廂,由於最近新盤市場集中銷售中小型單位,導致大單位銷情受影響,貨尾單位急升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2017年至2019年落成的D類、E類新盤貨尾(實用面積約1,076方呎或以上)按季升254個,推高9月份DE類貨尾單位最新錄得1,323個,相隔8個月後再度重上1,300個水平。

細額上車盤仍然受用家追捧,2017年至2019年落成A類新盤貨尾(實用面積約430方呎或以下)按季減60個,現時貨尾單位1,162個。而2017年至2019年落成單位,整體貨尾單位按季增171個,現有貨尾單位4,867個。