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昔日地產新聞 2019年11月01日(Fri)

按揭400萬 月慳利息417元

   2019年11月01日(Fri)
2019年11月01日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本港四大行跟隨美國減息,11年來首度下調最優惠利率(P)0.125厘,按揭400萬元折算每月供款節省約260元,利息支出減少417元。業界料年內按息維持2.5厘水平,減息會對樓市買家帶來正面心理影響。另有測量師分析,息口長期持續低水平加上新按揭政策,600萬至1,000萬元的二手樓會持續亢奮,預料將呈「價穩量升」格局。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,美國對上一次加息周期已加息9次共2.25厘,但香港只加息一次1/8厘,現時美國雖已減息3次,香港本應未需立即跟隨減息,相信今次是基於本土及外圍政經因素的持續影響,及本港第三季經濟轉差,為協助經濟復甦及幫助中小企而提早減息。

銀行更審慎 或再減按揭優惠

曹德明續指,相信未來陸續將有其他銀行跟隨,大部分銀行的P將回復至去年9月加息前的水平。不過,鑑於港銀按揭業務的資金成本一直高企,以往香港實際按息只約2.625厘,仍屬偏低水平,因此自6月起多間銀行已開始收緊按揭優惠,相信減息後按揭業務的邊際利潤將更見低微,加上經濟前景不明朗,銀行承辦按揭業務時將會更加審慎,不排除會再削減優惠。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國減息符合市場預期,美議息聲明指出目前當地經濟平穩向前,暗示未有下一步減息進程。隨着美國下半年接連減息,港元拆息已從6月高位回落,1個月拆息由2.99%降至1.78%(10月31日),目前港元的P息與拆息差幅降至3.35%,低於長期平均數字約3.5%,造就銀行的P息具有減息空間。目前匯豐銀行率先下調最優惠利率0.125厘,料其他銀行將陸續跟隨。

年內按息料維持2.5%低水平

王美鳳指出,P下降0.125厘後,新造按息將由2.625厘降至2.5厘,由於年內美息及港息再下調機會不大,預料年內按息將維持2.5厘低水平。她舉例,以貸款額100萬元、30年期計算,以減息前P按2.625厘計,每月供款為4,017元,減息0.125厘後,每月供款會減少66元或1.6%,至每月3,951元,以目前新造按揭平均貸款額約400萬元計,減息0.125厘,每月供款將節省約260元,利息支出減少417元。她認為,減P有助所有供款人士減輕供款負擔,連同最近推出新按保修訂,相信對樓市具支持作用。

低息及新按揭政策支持樓市

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示,若息口長期持續低水平會對樓市有一定支持,在政府的新政策下,600萬至1,000萬元的二手樓仍會「亢奮3-4個月」,估計這類別的成交量亦會多兩至三成,但盤源及購買力會逐步消耗。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,銀行減息的原因除了是考慮經濟因素,更與其業績有關,例如匯豐早前公佈的業續亦反映其盈利下降,因此減息亦是出於業務的考慮。按揭市場競爭大,相信其他銀行會跟隨減息,維持全年樓價變幅升3%至5%的預測。他強調,銀行減息代表預期經濟差,未必是好事,買家入市仍需謹慎。