2024-04-20 28HSE 編輯部
險樓價上限，刺激1,000萬元以下中細價交投，加上預期本周美國聯儲局減息，以貴絕同區呎價推出、中國恒大於屯門掃管笏的恆大·珺瓏灣第1期昨日起一連兩日展開首輪銷售325伙，首日先發售167伙，消息指，全數沽清，以年輕用家為主，反映買家對樓盤質素有信心。
累收約2,300票的恆大·珺瓏灣昨開售分S組（居屋向隅客、限購1伙）、A組大手客時段（至少購買2伙、當中1伙須為兩房戶）及 B組散戶時段。記者昨午3時於灣仔中國恒大中心地下售樓處外所見，有逾100名S組準買家排隊等候進場。下午3時半A組時段有10多組準買家到場，下午4時為B組準買家到場輪侯。
昨日及今日發售的單位包括第1期首批151伙，面積223方呎至378方呎，折實價318萬至543.2萬元；及之後加推174伙，折實價362.5萬至598.8萬元。發展商為搶客，該盤於前日再原價加推475伙，包括首推第2期的250伙及第1期的225伙，並會於本周四推售第1期新加推的225伙。
中原：受用家捧場
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原客戶出席率約70%至80%，受用家捧場。至於大手客A組市場錄得逾10組客，該公司有大手買家斥資1,000多萬元購買兩伙兩房單位。
他又指，發展商普遍會提供高成數按揭優惠，壓力測試較銀行寬鬆 ，因此大量上車購買力仍傾向於新盤，預計10月市場可錄1,300宗至1,500宗一手成交，與上月相若。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，珺瓏灣入場費僅300餘萬元，吸引不少年輕客捧場，約佔70%。而S組出席率逾80%；用家比例80%，投資客則佔20%。
明翹匯提價加推154伙
另一邊廂，佳明國際旗下青衣明翹匯昨再加推154伙，連同早前兩張價單，落實本周五發售首輪388伙，當中13伙於周五起至12月31日每日截標發售，全部為755方呎三房一套戶，另外375伙公開發售，不設大手安排，每人限購2伙。該盤累積收逾4,000票，超額約9.6倍。
佳明集團營業及市務總監顏景鳳指，昨加推價單較第2張價單加價4.5%，單位包括景觀較佳的第1及1A座，實際加價1.5%。該154伙包括一房至三房戶，最高折扣維持21%，折實價449.2萬至873.2萬元，折實平均呎價15,847元。
顏景鳳補充，首三張價單如採用建築期付款計劃，則有86%單位折實800萬元以下。示範單位過去幾天錄得1.5萬參觀人次，主要來自葵青區。
此外，嘉里旗下已為現樓的掃管笏滿名山昨公佈推出名庭8個大單位，於本周五起至12月31日，以每日截標方式推售。該8伙面積1,398方呎至1,533方呎。
LP6特色戶創康城新高
新盤成交方面，南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6昨日招標售出第2座68樓A室特色戶，面積2,739方呎 ，另天台面積1,976方呎，設獨立游泳池，成交價6,519萬元，呎價23,801元，創出日出康城成交總價最高紀錄。
有用
