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昔日地產新聞 2019年10月21日(Mon)

「減辣」限現樓 買家轉投二手 將軍澳3日56宗成交

   2019年10月21日(Mon)
2019年10月21日(Mon)
【28Hse.com】  

政府上周三公佈新一份施政報告中提出放寬按揭保險門檻措施,刺激二手市場成交量。剛剛過去的周六日,中原地產及美聯物業各自統計的十大屋苑成交量分別錄得20宗及22宗,按周急升2.3倍及2.6倍。各區成交量暴升,將軍澳截至上周六的短短三日錄得56宗二手成交,超過10月上半個月的50宗。代理指,不少準買家擔心遲買更貴而加快入市,亦有個別業主反價亦錄得成交。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

中原地產十大屋苑於過去周六日(19日至20日)錄得20宗成交,較上周末急增14宗或233%,創27周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容新措施為「減辣」,令買家選擇大增,沉靜3個多月的二手樓市顯著回升,觀望多時的買家恐遲買會貴,加快入市步伐,尤其是提供中小型單位的上車屋苑。惟市場兩大負面因素未解決,包括中美貿易戰及本地「政治事件」,相信樓價不會急升,只會減慢跌幅,呈價跌量升局面。

寬按推動二手市場轉旺

美聯物業統計10大藍籌屋苑亦錄得約22宗買賣成交,不單較上周末的6宗大幅急增266.7%,更創出自2017年3月初後約2年半新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明指,樓市氣氛好轉,反映市民對相關政策受落,當中不乏業主看好後市,反價封盤,預計短期內1,000萬元以下的放盤仍然為上車及換樓客追捧對象。

利嘉閣總裁廖偉強說,放寬首次置業人士按揭保險樓價上限的新政策只適用於現樓,並不適用於樓花按揭,令不少一手新盤買家轉投二手市場,從而刺激二手市場轉趨暢旺。

新都城一個多月回升12.5%

各區交投明顯加快,中原地產譚桂貞表示,截至10月19日,施政報告公佈短短3天,將軍澳全區已錄得56宗成交,相比上半月15日的總和50宗還要多。其中,將軍澳新都城二期11座中層G室,面積363方呎,最新以675萬元成交,呎價18,595元。屋苑同類低層單位在9月曾見600萬元,一個多月後回升75萬元或12.5%。

美聯物業李聖智稱,柴灣杏花邨43座中層05室,面積547方呎,外區客僅1小時便火速拍板,斥869萬元承接,呎價15,887元。祥益地產林家倫指,天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層G室早於8月中放盤,開價615萬元,早前因應政治事件過去已減41萬元,施政報告後再減7萬元,至568萬元成交。買家為外區客,認為再遲買會更貴所以加快入市。

買家追價購YOHO Town

亦有業主反價獲承接,元朗YOHO Town7座中層E室,面積423方呎,原業主最初叫價660萬元放售,獲得三組買家爭購單位,其中一組買家主動追價5萬元,以665萬元承接單位,呎價15,721元。

珺瓏灣暫收1100票

至於一手市場過去兩日錄約40宗成交,交投量未見明顯上升。政府出招利好二手市場,面對競爭上升,未有影響發展商賣樓部署,中國恒大旗下屯門掃管笏恒大.珺瓏灣剛原價加推2號價單,涉及174伙單位,平均呎價16,155元。消息指已收約1,100票,以首兩批單位共325伙計,超額近2.4倍。

新推單位由開放式到兩房間隔,面積223方呎至383方呎,扣除最高11%優惠及代繳從價印花稅優惠(上限為成交價3%),折實價362.5萬元至598.8萬元。