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昔日地產新聞 2019年09月18日(Wed)

港四大核心區481舖丟空

   2019年09月18日(Wed)
2019年09月18日(Wed)
【28Hse.com】  

暴力衝擊打殘零售 吉舖潮銅鑼灣最慘

香港文匯報訊(記者 黎梓田)暴力示威活動至今已逾百日,市民為免風險減少外出,旅客同樣避開來港,再加上中美貿易戰和環球政經前景等因素,零售當災,執笠商戶越來越多。美聯工商舖昨發表街舖調查顯示,四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖數目增至481間,按年增73間;整體街舖空置率為6.5%,按年升0.9個百分點,銅鑼灣空置率9.4%為四區之冠。該行認為,隨着零售商擴充審慎,舖位新租務個案大減,預計四區明年吉舖總數或超過600間,甚至挑戰新高紀錄。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,該行四年前起,每年都就各大核心區的街舖進行空置率統計,去年更首度加入街舖租戶組合分佈。是次合共統計四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)156條街道及7,456間街舖。其中,四大核心區共有481間吉舖,比去年增加73間,空置率為6.5%,較去年增0.9個百分點。

美聯:明年吉舖或超600間

他指出,今年空置率上升,反映出零售商普遍對於擴充持審慎態度,主要原因包括:第一,中美貿易戰持續多時,加上股市表現波動,影響市民消費情緒;第二,人民幣貶值,內地旅客來港消費意慾減少;第三,零售商聘請員工困難,加上今年政府上調最低工資,進一步增加零售商成本;第四,近期本地政治事件持續發酵,影響吉舖吸納量,惟這影響尚未完全反映在上述數據之內。

該行預料,隨着零售商擴充審慎,舖位新租務個案大減,預計四區現「吉舖潮」,明年吉舖總數或超過600間,甚至挑戰2017年時錄得664間吉舖的紀錄。

最新調查顯示,按區域劃分,四區商舖空置率全線上升,其中,屬傳統旅遊區的銅鑼灣有102間吉舖,空置率9.4%,為四大核心區最高,按年升1.3個百分點。同為旅遊區的尖沙咀吉舖有102間,空置率微升0.4個百分點至6.8%。中環吉舖有131間,空置率上升1.5個百分點至9.1%。旺角錄得146間吉舖,空置率為4.3%,是四區中最低。黃漢成表示,旺角除吸引遊客消費,本地消費也佔一定比重,近期受影響較細,令空置率維持四區之中最低。

告士打道36.7%空置最高

他又指,以主要一、二線街道計算,銅鑼灣告士打道為空置率最高街道,該街道共有11間吉舖,空置率為36.7%。若以數目計算,最多吉舖的主要街道為銅鑼灣謝斐道及尖沙咀加連威老道,同樣錄21間吉舖。

準備開業店舖大減逾六成

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,與去年情況一樣,核心區商戶佔比最高為飲食業(25.2%),其次為衣服/鞋履/皮具(11.9%)。其中,主要反映新租用舖位的「裝修中」店舖數目,最新只錄66間,較去年的179間大幅減少63.1%,顯示零售市道欠佳下,零售商取態審慎,租賃活動極度疲弱,是舖市轉差的一大警號。

陳浩璋又指,四大核心區之中,以飲食業商舖數目增幅最大,於四區共錄1,880間,佔核心區街舖總數逾四分一,較去年增加134間,主要受到台式飲品店及小食外賣點的數目帶動。至於化妝品/個人護理店近期也快速發展,核心區共錄223間,佔比按年升0.29個百分點。原因是過去一年,內地旅客對於這類產品需求增加,令相關店舖積極擴充。此外,相對於去年未錄得任何夾公仔店,今年該類店舖增至11間,其中8間設於旺角區。