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昔日地產新聞 2019年09月13日(Fri)

嘉湖2房租金 重回4年前

   2019年09月13日(Fri)
2019年09月13日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田、顏倫樂)二手交投氣氛低迷,新界西北屋苑大受影響,而租賃市場更出現離奇低價個案。有代理透露,天水圍嘉湖山莊有低層2房新近以8,800元租出,租金低市價兩成外,更回到2015年水平。

中原地產胡啟文指,嘉湖山莊景湖居12座低層E室,實用面積446方呎,2房間隔,叫租9,500元,減至8,800元租出,實用呎租約20元,由於單位已有十多年沒裝修,屬於「殘、爛、散」,故業主肯平租單位。屋苑兩房單位市值月租約10,800元至11,300元,上址租金較市價低約兩成,並回到2015年水平。

胡氏指,業主早於2006年1月入市,買入價105.8萬元,即使現時低於市價租出單位,回報亦近10厘,十分理想。屋苑本月錄約14宗租賃成交,平均實用呎租約23元。目前約有65個租盤,2房戶較短缺,僅佔約20個或31%。

愛炫美兩房減210萬沽

另外,中原陳麗嫦表示,荃灣海之戀愛炫美錄得一宗減價成交,位於3C座低層D室,實用面積531方呎,兩房間隔,業主今年7月中收樓後隨即放售,叫價1,100萬元,由於物業持有不足3年,原本業主需要支付10%額外辣稅,但經買家議價後,最後以890萬元成交,實呎16,761元,而10%SSD(約89萬元)則由新買家支付,即變相新買家要支付979萬元,較原來平121萬元或11%,新買家為上車客。

原業主2017年8月以841萬元一手買入單位,持貨2年,賬面獲利49萬元或6%。