2024-04-19 易發睇樓團
多場示威陸續有來，市場繼續蔓延恐慌，有大額銀主物業需減價套現。早前九龍站上蓋屋苑天璽有三個「八按」銀主貨單位，最後一伙以9,000萬元連車位售出，三個物業售出合共套現2.03億元。不過仍有名人趁市差尋覓優質盤，「風之后」李麗珊丈夫黃德森日前以3,050萬元買入北角金龍臺高層3房，估計需支付15%辣稅。
市場消息指，原由內地業主持有的九龍站天璽3伙單位，於數年前購入後曾先後承做約八次按揭或借貸，早前由銀主以合共約2.4億元放售，繼其中2伙早前以合共1.13億元售出後，最後1伙單位為天鑽璽高層A室，面積1,443方呎，亦以9,000萬元連車位售出，呎價62,370元。3伙單位合共套現2.03億元，較2.4億元的叫價低約15%。
「風之后」家人北角樓換樓
據土地註冊處資料，北角金龍臺錄得乘龍閣高層B室成交，面積1,216方呎，屬3房間隔，剛以3,050萬元易手，折合呎價25,082元，創屋苑呎價新高。登記買家為黃德森，與「風之后」李麗珊丈夫同名。據悉，黃德森與李麗珊於乘龍閣聯名持有另一個單位，是次入市估計需付15%辣稅，但有區內代理透露，聯名持有單位現正放盤，料最終可獲退稅。
海怡半島海景戶減235萬
另外，港島區物業錄得多宗大幅減價，中原地產盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島5日錄得4宗成交，平均呎價16,560元。最新成交單位為8座低層E室，面積739方呎，望園景及海景，業主叫價1,500萬元，最終累積減235萬元或15.6%，以1,265萬元將單位易手，呎價17,118元。
利嘉閣地產吳玉蘭指，鰂魚涌康怡花園新錄9月首宗成交，單位為D座低層16室，面積596方呎，採3房間隔，原業主由叫價1,000萬元減至850萬元獲新買家承接，減價150萬元或15%，呎價14,262元。
新地購榮安大樓步尾聲
另一方面，土地註冊資料顯示，銅鑼灣寶靈頓道15號榮安大樓地下剛以7,950萬元易手，買家為廣寶集團有限公司，公司董事為李頲，市場估計為新地或有關人士。該廈樓齡45年，現為1幢16層高商住物業，新地等已收購該廈多年，並在今年3月申請強拍，當時持約91.67%業權。今次成功購入餘下單位，項目收購估計步入尾聲。
項目地盤面積3,938方呎，可重建樓面約5.9萬方呎。新地現持有寶靈頓道1號至3號全數業權，比鄰寶靈頓道13至17號正申請強拍，料3地盤可合併，可建樓面增至12萬方呎。
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