嘉匯首單二手「見血」收場

」夾擊，陷入風聲鶴唳的氣氛之中，有新入伙樓盤業主亦要急急蝕讓甩貨。有代理透露， 啟德新入伙盤嘉匯首錄二手成交便要「見血」，有3房單位劈價「兩球」至1,600萬元易手，業主繳付辣稅及佣金等使費，埋單料蝕約90萬元離場。

劈價「兩球」兼自付辣稅

美聯物業陳維進表示，啟德嘉匯錄得首宗二手成交，為9座中層E室，面積632方呎，屬3房間隔。原業主最初叫價1,880萬元，日前減價280萬元或約14.9%，以1,600萬元易手，折合呎價25,316元。

據悉，原業主於2017年6月以約1,460萬元一手購入，賬面獲利140萬元，但由於持貨僅約兩年未滿SSD期限，連同繳付樓價10%額外印花稅、佣金及其他使費在內，料損手共約90萬元，屬明賺暗蝕個案。

陳維進表示，區內二手盤大部分辣招仍未鬆綁，但近日不少業主已願「跳河」，本月新收盤源增加少1倍，區內5個屋苑共有逾70個放盤。

嵐岸大單位減315萬

另外，馬鞍山近日連錄大幅劈價成交成重災區之一。利嘉閣地產楊震霆表示，市場新近錄得嵐岸1座低層A室成交，面積971方呎，為4房1套連工人套房及儲物室間隔。原業主叫價1,380萬元，放盤約3個月後，獲買家議價以1,065萬元承接單位，減價315萬元或約23%，折合呎價10,968元。

據了解，原業主於2013年1月以約735萬元購入單位，持貨6年賬面獲利約330萬元或45%。楊震霆又指，屋苑現時約有70個放盤，入場費750萬元起。

中原地產胡耀祖表示，近日入市氣氛觀望，二手交投量下降，馬鞍山雅景臺最新錄3座低層C室易手，單位面積656方呎，採3房間隔，開價約830萬元，議價後減價約60萬元或7.2%，以770萬元易手，呎價11,738元。

原業主於1996年以205萬元購入單位，持貨23年賬面獲利約565萬元離場，升值2.8倍。

南豐廣場高層低市價9%

將軍澳區亦續錄減價。香港置業劉浩勤表示，南豐廣場錄得6座高層B室減價易手，單位面積605方呎，3房間隔，原業主最初叫價900萬元，新近減價70萬元或8%後，以830萬元售出，呎價13,719元，相關成交較屋苑平均呎價1.5萬元低約9%。

據悉，原業主早於1999年以258.9萬元購入單位，賬面仍賺逾571萬元或2.2倍。