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昔日地產新聞 2019年08月28日(Wed)

【按揭回贈】淡市轉按是否有利可圖?

   2019年08月28日(Wed)
2019年08月28日(Wed)
【香港屋網訊】  
香港樓市陰霾密佈,雖未見明顯跌市,但住宅按揭市場率先轉勢,匯豐銀行6月大刀闊斧地削減轉按回贈兼調升按息,多間銀行跟隨,提供2%或以上轉按回贈的銀行買少見少,現時沒有受罰息期綑綁的業主,宜認真考慮趕上「轉按尾班車」。

轉按回贈仍好賺
儘管銀行越來越「縮皮」,但轉按仍有利可圖。以450萬元的按揭貸款為例,2%回贈足足有9萬元,夠應付多期供款,就算減至1.5%甚至1%,仍有6.75萬元或4.5萬元。相比之下,轉按時須付出的數千元律師費,成本微不足道,轉按本小利大。

現時不同銀行的轉按回贈差距可達1%以上,業主如一心想賺現金回贈,選擇顯然易見,毋用左揀右揀。市場人士預料,最終所有銀行會陸續調低回贈,結束銀彈吸客攻勢。

趁估價高企轉按
近期香港樓宇成交量明顯減少,但樓價企穩,反映大多數業主對樓市仍有信心。而儘管目前供樓利息支出比數年前貴,但因美國乍現減息訊號,香港按息料難倒升,業主短期內的供樓壓力相信不會明顯增加。

惟政經不穩,銀行對物業估價的態度趨向保守,至少難像過往般火箭式暴升。如想藉着轉按套現,更應把握現在估價高企的好時機。

然而,轉按後罰息期將重新計算,期內賣樓或再轉按,一般須向銀行繳罰息及退還現金回贈。假如業主看淡香港未來數年樓市,預視自己可能在兩年內抽身離場,此時轉按反增加賣樓成本,降低調配物業資產的靈活性。
作者: Planto
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