28Hse 香港屋網
2019年10月: 平均成交呎價 $11127 1.39%   (上月:$10974)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2019年08月14日(Wed)

匯豐再加按息0.1厘

   2019年08月14日(Wed)
2019年08月14日(Wed)
【28Hse.com】  

實際按息2.475% 全線削減現金回贈

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 匯豐事隔個半月再度調升按揭息率並削減回贈。該行昨公佈,不論是一手、二手及轉按,實際按揭息率由2.375%調升至2.475%,即變相加息0.1厘。同時,亦宣佈將1,000萬元以下物業的現金回贈均調低至1%,而1,000萬元以上則是1.5%。即每100萬的貸款額,現金回贈為10,000元至15,000元。相比之前約2%至2.05%現金回贈大幅下調。

繼6月27日對300萬元以下物業削減回贈及上調轉按息封頂位後,匯豐昨日公佈即日起,再大幅削減按揭現金回贈,並收緊鎖息上限優惠。最新安排為借貸1,000萬元以上現金回贈1.5%;借貸1,000萬元以下統一為1%。同時該行亦提高鎖息上限,現時仍提供H+1.24厘的按揭優惠,但鎖息上限P-2.75厘(實際按揭息率2.375%),往後將改為P-2.65厘(實際按揭息率2.475%);加息0.1厘後,貸款100萬元的每月供款增加50元(見附表)。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,近日的香港社會問題與中美貿易摩擦,或會令銀行作出較審慎的決定,以穩妥管理任何可能出現的風險,因此為使利率正常化,調低現金回贈對整個樓按市場來說是走向一個較健康的方向。

改善按揭利潤和息差

事實上,今年銀行提供的樓按現金回贈處於近年新高水平,高達貸款額2.1%,H按按息亦回落至H+1.23厘的低水平,高回贈加上按息長期處於低水平,銀行按揭業務利潤微薄形勢下,希望牽頭透過調整改善按揭利潤及息差。

曹德明相信,這次的優惠變動,令銀行之間優惠的差異性增大,相信會令中小型銀行的按揭計劃更具吸引力。不過,香港現時的市況仍存在隱憂,為加強風險管理,不排除有其他銀行跟隨調整。至於封頂息率方面,在美聯儲減息及拆息回落至低水平的情況下,銀行為保持適當的競爭性及優質客戶,只要息口仍在合理水平,短期內再次上調的機率不大。

對實際供款影響有限

中原按揭董事總經理王美鳳相信,是次大型銀行調整按揭息率及優惠並非收緊按揭,相信銀行對於樓按取態仍然正面,對樓市影響不大。若市場風險沒有大增,加上美國年內有機會再減息,按息大致上將維持2厘幾低水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,儘管有銀行將按息輕微調升,但實際供款影響有限,而且低息環境持續,息口變化未對樓市構成影響。反而近期因政經環境,二手觀望氣氛轉濃,令買家入市態度審慎。

布少明稱,匯豐將拆息按揭鎖息上限調升約0.1厘,但若以100萬元按揭金額及25年還款期計,每月供款由4,424元增至4,474元,每月供款僅增約50元。

借500萬 每月供多250元

如果借500萬元,每月供款亦只上升250元。由於目前有壓力測試,準買家實力上升,是次增加按息,對供款影響有限。

反而更值得留意的是,近期發展商推盤步伐亦因為市場氣氛而放緩,8月份推出市場的大型全新盤只有荃灣映日灣,將於本周六首度推售,目前入票反應理想,可見市場對物業仍然有需求,而且新盤付款辦法相對靈活,預期未來市場資金流向一手,短期內情況持續。