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昔日地產新聞 2019年08月12日(Mon)

日出康城9A期獲批預售

   2019年08月12日(Mon)
2019年08月12日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港樓市買賣兩閒之際,再有樓花新盤獲批出預售樓花同意書,日後推盤定價等都備受考驗。消息人士指,會德豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城9A期上周已獲批出預售文件,涉及647伙。港鐵物業總監鄧智輝透露,港鐵未來幾個月會推出3個項目,涉及日出康城9期(1,653伙)、日出康城8期(1,422伙)及匯璽III(1,172伙),合共逾4,000伙。

鄧智輝表示,之後幾個月將推出3個項目,但尚未有推售時間表,因為要視乎市場氣氛、準買家的入市意慾等,但強調合作的地產商及港鐵都不會刻意囤貨,因為地產項目投資成本大,發展商都想盡快有現金收入。

黃竹坑站4期擬下月招標

鄧智輝又坦言,最近市場氣氛不穩,個別新盤銷售並不理想,「如果我上咗價單,又賣得唔好或者只售出一小部分,之後賣樓步伐係幾麻煩。」不過他對樓市並非完全悲觀,認為房屋長期短缺,市場有需求,旗下住宅項目主要銷售對象為用家,希望不會受到太大影響,但承認賣樓定價一定要「合理」。

港鐵計劃未來半年推出日出康城12期、黄竹坑站4期招標,涉及2,650伙,當中黃竹坑站4期料最快下月展開招標程序,總樓面約50萬至60萬方呎,位於黃竹坑站東南面,提供800伙。至於日出康城12期何時推出,他指要視乎黄竹坑站4期的招標反應再決定,「如果一陣流標點算。」

最近社會不穩,港鐵會否於招標條款上作出調整?鄧智輝回應,港鐵招標條款對發展商「非常友善」,包括分紅與支付一筆費用,未來會在招標時再因應市況作檢討,笑言:「我哋一定會按照情況,於我們的招標條款上盡量友善」。此外,就港鐵項目日後的補地價水平,受事態影響,他相信政府制定時會反映市況。

受連續兩個月的示威衝突,鄧智輝坦言旗下的商場或商店租賃有影響,因為最近市民消費意慾明顯下降,令商場人流減少,但強調港鐵商場組合多元化,有高檔商場之餘,亦有民生商場或商店等,且港鐵商店服務以固定租金為主,與銷售掛鈎所收取的租金只佔小部分,期望受到的影響會較輕微。

暴力衝擊影響旗下商場

至於會否減租則仍要觀察事態發展,因為暫時收到的6月份數據仍未見明顯下跌,要待7月份數據後再做決定,現階段未見大量商戶要求減租。面對各項挑戰,他表示未來會多推出商場活動及優惠等,希望令商戶受影響減到最低。

最近社會衝突亦蔓延至商場內,鄧智輝指正常情況下港鐵不會要求警察進入商場,但公司以顧客安全為首要考慮,若認為顧客有安全憂慮,人流上要控制秩序,或者有罪案發生,公司就必須要警方協助。另外,公司未來將有三個大型商場開幕,其中康城商場於明年下半年開幕,已招租50%。大圍站商場及黃竹坑站商場則於2023年落成。