28Hse 香港屋網
2019年10月: 平均成交呎價 $11238 2.41%   (上月:$10974)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2019年08月10日(Sat)

啟德商業地獲10標書勝預期

   2019年08月10日(Sat)
2019年08月10日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港示威衝突持續,加上中美貿易戰惡化,本港面對內憂外患下,啟德承啟道鄰近啟德體育園商業鎅s店地於昨日截標。業界本來對地皮反應較為悲觀,但地政總署昨日公佈收到10份標書,發展商對地皮的興趣可謂意外地踴躍。測量師相信,最近社會氣氛動盪不穩,不排除部分發展商以「執平貨」心態入標。

入標財團以獨資競投佔多

地政總署公佈,昨日啟德承啟道鄰近啟德體育園商業鎅s店地收到10份標書,相比今年1月及5月同區商業地截標所收到的9份及6份標書為多。綜合市場資訊,昨日入標財團包括遠東發展、信置、會德豐地產、新地、長實、中國海外、鷹君、建灝地產,不少都是獨資競投。

問到日前政府調高撻訂門檻,包括調高投地按金等,會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦認為,政府新措施影響不大,會按市況計自己數,集團獨資入標。而建灝地產行政經理林綺華表示,看好啟德發展,但坦言考慮到現時社會狀況,出價會較審慎及保守。

資料顯示,啟德承啟道鄰近啟德體育園商業鎅s店地,佔地約121,375 呎,可建樓面約344,448 呎,當中45%至50%可用作酒店及其附屬設施 (包括零售),餘下作寫字樓,兩部分皆不可拆售,屬長線投資。項目鄰近擬建的港鐵沙中綫宋皇臺站,將於2021年通車,啟德體育園將於2023年落成,未來北望運動場,南面望海景,成為項目的賣點。

雖然地皮位置優越,但值得留意,政府上半年推出的兩幅商業地皆觸礁,1月截標的啟德第4C區5號地皮流標收場,之後5月截標的啟德第4C區4號地皮雖以逾111億元售出,但中標財團高銀6月時選擇「撻訂」,再加上最近社會不安,令市場一直對昨日截標反應較悲觀。

萊坊:或抱「執平貨」心態

市場早前預測,項目每方呎樓面地價約8,000至10,800元,估值27.6億至37.2億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,昨日入標人數比預期為多,算十分踴躍,不排除部分發展商以「執平貨」心態入標。受近日多項負面因素影響,加上這類地皮主要客群為體育園的遊客,並且須依靠社會消費力支持,估計發展商在出價上會較保守。

美聯測量師行董事林子彬表示,啟德區位處未來發展重鎮及市區,雖然同區曾有兩幅商業地皮流標及暫停交易,但是次推出的地皮規模相對較細,風險較低,故吸引不少財團垂青,反應亦勝市場預期,惟商業及酒店部分不可拆售,故入標財團出價亦會反映上述因素。