28Hse 香港屋網
2019年08月: 平均成交呎價 $12241 2.64%   (上月:$11926)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2019年08月09日(Fri)

中區甲廈租金已回落近4%

   2019年08月09日(Fri)
2019年08月09日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港暴力示威衝突不斷,已經對甲級寫字樓租金及售價造成影響,翻查差估署資料,6月時核心區甲級寫字樓租金已現疲態,雖然整體寫字樓租金指數仍然微升0.7%,但其實核心區指標甲廈的租金已經回落,當中又以上環/中區的甲廈租金跌幅最勁,最新6月租金指數報352.6點,連跌3個月,較3月高位下跌3.6%。

7月份租金跌幅料更大

雖然6月底中美兩國一度願意重新就貿易問題進行談判,但本港政治事件持續發酵,內憂外患夾擊下,市場動力仍然疲弱。差估署資料指出,除上環/中區的甲廈租金下跌外,灣仔/銅鑼灣甲廈的租金亦按月跌2.29%,各區只得尖沙咀租金按月微升0.18%。市場估計,之後公佈的7月份數據,核心區甲廈租金跌幅將會更加明顯。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,香港社會氣氛日趨緊張,同時中美貿易戰惡化,導致最近投資氣氛薄弱,商業活動放緩,無論租客或準買家都抱觀望態度,大家都無法預測事態發展。因此近月寫字樓成交萎縮,尤其指標甲級商廈,「十大二十大的甲廈都數唔到幾多宗成交」,但目前業主未見大幅減價求售,故整體呈價穩量跌局面。

他認為,香港目前受內憂外患夾擊,短期內未必見到好大變化,估計淡靜市況仍然會持續一至兩個月。租金方面,受前景不明朗影響,租客普遍希望租金有一個較大的下調幅度,而業主亦願意擴闊議價空間,再加上香港甲廈空置率低,市場需求仍然存在,導致近月租賃市場成交量保持平穩,而租金則輕微回落5%之內,下半年預料租金會繼續下跌5%之內。

投資者觀望 買賣冰封

根據美聯工商舖最近的一份報告顯示,7月份指標甲廈價格其實按月已下跌1.1%,其中金鐘區按月挫4.5%,尖沙咀也跌3.4%,屬跌幅最大的兩區。至於整體甲廈租金則下跌0.7%。乙廈方面,指標乙廈價格按月下跌0.2%,租金按月回落0.6%。上述四項指標按月均悉數錄得下跌,乃自2016年2月份以後,即近三年半以來首見。

市場氣氛不佳,投資者普遍採取觀望態度,寫字樓成交量持續於低位徘徊。50大甲廈之中,港島區上月只錄得1宗買賣,為近7個月以來最低,至於50大指標乙廈也僅錄得6宗買賣,創近5個月新低。