28Hse 香港屋網
2019年09月: 平均成交呎價 $10847 11.34%   (上月:$12235)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2019年07月30日(Tue)

青衣相隔15年再有新盤 明翹匯或9月登場 最細299呎

   2019年07月30日(Tue)
2019年07月30日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、黎梓田)本港持續出現暴力示威,未阻發展商推盤步伐。青衣區15年來再有私宅項目面世,來自佳明集團,最新命名為明翹匯,預期8月底獲批預售樓花同意書,隨即9月推售。項目主供一房及兩房,單位299方呎起,料為區內最細私樓單位。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,售價將參考同區二手呎價及荃灣新盤成交呎價,相信只要開價貼市,市場仍有購買力。

顏景鳳指出,青衣細山路18號明翹匯的示範單位及售樓書已準備得「八八九九」,期望可於8月底獲批預售樓花同意書,最快9月推售。她稱,項目是集團首個自行發展、設計的項目,亦是青衣區15年來首個私樓項目,定價會以荃灣區新盤及青衣區內二手樓作參考。目前,青衣區20年樓齡及40年樓齡的二手樓呎價分別約1.9萬元及1.6萬元水平。

提供776伙 一二房佔70%

明翹匯共有2座,提供776伙,涵蓋一至四房間隔,單位面積由299方呎至2,728方呎。當中,一房及兩房戶共佔樓盤約70%單位數目。項目關鍵日期為2022年1月31日。

資料顯示,青衣區對上一個開售的私人住宅項目為2003年6月初「沙士」過後和黃地產旗下的藍澄灣,首批呎價僅1,688元(建築面積計),震撼整個市場,但就一舉引爆樓市購買力,不足1個月沽逾千伙。15年過去,如今藍澄灣二手平均成交呎價約8,568元(建築面積計),升幅約4倍。

對於本港持續出現暴力示威,會否擔心影響市民入市意慾?她相信,本港置業需求仍大,美國本周或會減息,本港亦處低息環境,加上青衣區內已有15年沒有全新樓盤推出,料有一定購買力。

佳明:採貨如輪轉銷售

她又指,剛過去的周末亦有新盤推售,首批亦沽清,相信若樓盤開價貼市,市場仍然有需求及購買力,並重申集團不會囤積單位,會採貨如輪轉銷售策略,期望可以幫助小市民上車。展望下半年樓市,她稱,目前來看,香港樓市看不到會大跌或大升,料中小型住宅樓價會平穩發展,豪宅則因供應少會高企。

另一邊廂,長實助理首席經理(營業)何家欣表示, 長沙灣愛海頌正待批預售樓花同意書,示範單位已準備就緒,待取得預售樓花同意書後會隨即推出,最快或下月推售。該盤提供876伙,間隔包括2房及3房,主打的2房戶佔整體單位75%,面積由474方呎起,3房約750方呎,預計可吸引換樓客及家庭客。

御半山II原價加推50伙

至於新地旗下屯門御半山II期昨原價加推50伙,面積304方呎至460方呎,價單定價690.79萬元至946.27萬元,價單呎價18,275元至24,759元,扣除最高22%折扣。新地撥出其中10伙安排本周六發售。

Napoli特色戶創新高

雖然元朗發生連串暴力事件,不過區內新盤仍然錄得高價成交買賣。新地旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli昨招標售出28座地下及高層地下A室特色戶,面積1,808方呎,連41方呎平台及1,225方呎花園,並設私家泳池,成交價3,979.4萬元,創整個PARK YOHO系列新高,呎價22,010元。

香港置業行政總裁李志成昨出席旗下南昌站V Walk專門店開幕儀式時指出,雖然樓市受政治因素影響,但美國聯儲局減息機會大,加上香港低息環境持續以及用家需求主導,預計全年錄2.2萬宗一手成交,按年升40%,並創自2015年新高。