28Hse 香港屋網
2019年09月: 平均成交呎價 $10652 12.94%   (上月:$12235)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2019年07月25日(Thu)

傳銀行停批「龍床盤」樓花按

   2019年07月25日(Thu)
2019年07月25日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (顏倫樂、殷考琴、馬翠媚) 「龍床盤」屯門菁雋賣樓可謂一波三折,去年11月以過高價錢賣樓以致反應冷淡,最近平價推盤湊效終於賣出約340伙,卻又鬧出上會風波,市傳兩間主要銀行因「爆額」而叫停批出即供按揭,近百名買家受到影響。發展商佳源昨日回覆,指未收到買家協助,但如果有買家有需要會適時提供協助。業界人士指,假如買家希望申請按揭貸款,可以嘗試現樓按揭,估計樓盤8月上旬就會獲批滿意紙可以收樓。

菁雋以低過400萬元可承造最高九成按揭,早前開售前狂收超過1.2萬票,引起全城搶購,但最近市傳近百名買家無法承造按揭,主要因兩間主要銀行匯豐及恒生叫停批出即供按揭,令市場憂慮該盤或出現撻訂潮。

近百買家無法申請按揭

不過昨日記者了解得知,其實項目一共有4間銀行提供按揭,除匯豐與恒生外,仍有兩間銀行願意批出即供按揭,分別為東亞銀行及創興銀行,東亞可做6成按揭,創興可做9成按揭,目前仍未滿額。而發展商佳源國際回覆香港文匯報查詢時,指暫時仍未收到買家查詢,如買家有需要會適時提供協助。而據了解,項目將於下月初至下月中獲批出滿意紙可以收樓。此外,買家亦可考慮向發展商申請轉用建築期付款方法,但須要多付樓價3%,對於上車客來說頗為吃力。業界人士表示,銀行業因為風險管控問題,為一些新發展商新盤批核按揭時,大多會保持審慎,因此造成只有數間銀行願意為菁雋樓花承造按揭情況。

匯豐建議買家做現樓按揭

而同樣因為風險管控,銀行業界一般做法是每間銀行在每個樓盤都會預設批出按揭貸款額,套用在是次情況下,因為願意為菁雋樓花承造按揭的銀行本身已不多,加上項目開賣已一段時間,因而積累大批需要上會的買家集中向數間銀行申請樓花按揭,才令到部分銀行需要暫停再接受樓花按揭申請,不過現樓按揭申請將不受影響。

匯豐發言人回覆指,針對未完成的住宅發展項目按揭貸款(樓花按揭),該行跟其他銀行一樣,在每個樓盤都受制於按揭貸款額,提醒客戶如希望申請有關項目的按揭貸款,可以用現樓的形式申請,而該行亦一如以往會根據申請人的還款能力,並按照個別客戶的情況,評估按揭貸款申請。

而恒生發言人回覆指,該行於提供樓花類型之按揭服務時會考慮多項因素,包括市場情況、風險評估、物業質素、樓花期等,從而提供相關安排,亦會設定貸款總額上限,而除了樓花按揭,該行亦有為該新盤提供現樓按揭服務。

中原籲向發展商洽商辦法

中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨日回覆香港文匯報查詢時表示,開售時已提醒客戶盡快向相關銀行申請樓花按揭,但坦言有小量客戶的確未申請到相關銀行的樓花按揭,已為該些客戶提供協助,轉介到其他中小型銀行做樓花按揭。王美鳳認為,受影響人士可與發展商洽詢解決方法,而菁雋現樓期也不是太遠,買家可暫時向財務公司借錢作短期過渡形式。