28Hse 香港屋網
2019年07月: 平均成交呎價 $11817 4.97%   (上月:$12435)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2019年07月07日(Sun)

專家解讀:大學宿舍基金助紓租盤壓力

   2019年07月07日(Sun)
2019年07月07日(Sun)
【28Hse.com】  

理大建築及房地產學系教授許智文表示,每年內地生來港租樓均會帶動租賃需求,而且需求是「一次過」或「同時」出現,特別是靠近大學的屋苑,這批需求會推高租賃成交量以及租金,並出現季節性的租金調整,料這批屋苑的租金在租賃高峰期會推高5%。

許智文又稱,大學宿位不足的問題持續,以該校理大為例,基本上就讀學士學位內地生可享「四年一宿」(即四年至少有一年可住宿舍),但需視乎宿位而定。不過,內地生其餘兩三年時間需在外面租樓住,而碩士及博士生更是「無人無物」,必須靠租樓才可解決住屋問題。

而政府早前撥出103億元作大學宿舍基金,料可增加約1.3萬個宿位,許智文指出,政策能紓緩內地生覓租的壓力,特別是碩士生及博士生,同時亦會減少對私樓租盤的需求,料屆時的租金升幅將低於現時。

內地生租樓貴一成

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,以前線分行的觀察,每年6月至7月均為內地生租賃高峰,主要集中在沙田、將軍澳、西環、紅磡以及屯門,亦有少量分佈在其他新界地區。布少明表示,香港的學術環境吸引內地生,不過學位增幅不大,故此預計今年內地生人數將保持平穩。

布少明又指,以6月至8月的租賃旺季計,內地生佔熱門屋苑租客約三成至四成,預計今年內地生「搶租」情況持續,而實際上內地生「畀租」也貴一成,不過租金開始脫離部分內地生預算,故多人合租大單位的情況增加,同時推高屋苑大單位租金,料今年這批屋苑的租金升幅為3%至5%,或對大市租金有輕微帶動。全年租金走勢方面,租金將跟隨樓價上落,預計9月後租金保持平穩,料全年有6%至7%升幅。

■香港文匯報記者 黎梓田