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2019年07月: 平均成交呎價 $11817 4.97%   (上月:$12435)
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昔日地產新聞 2019年07月06日(Sat)

樓價創新高 半年飆逾9%

   2019年07月06日(Sat)
2019年07月06日(Sat)
【28Hse.com】  

CCL首破190點 未來將高位反覆

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本港政經環境不穩,但在剛性需求主導下,樓價暫未見重大影響,二手樓價指數再創歷史新高。反映樓價指數的中原城市領先指數CCL首破190.48點,按周升1.41%,較今年舊紀錄再推高0.5%,而三大指數亦齊升三周,上半年CCL累升9.16%。中原地產分析指,樓市進入短暫反覆局面,樓價繼續於高位爭持,指數忽高忽低,需要時間平伏。

美聯物業數據同樣顯示二手樓價挑戰新高,「美聯樓價指數」最新6月26日至7月2日報175.17點,按周續升約0.21%,較四星期前仍跌約0.97%,樓價高位反覆,由高位連跌兩星期後,再連升兩周。總結上半年,樓價錄約8.79%的累積升幅。

中原地產昨發表報告指,CCL最新報190.48點,按周升1.41%,較5月26日最高位的189.42點再推高0.5%。而大型屋苑領先指數CCL Mass報191.58點,按周升1.53%。中美貿易戰升級後五周計,CCL四大整體指數均出現三升二跌,樓價高位反覆。CCL累升0.56%,CCL Mass累升0.11%,CCL(中小型單位)累升0.33%,CCL(大型單位)累升1.74%。

指數忽高忽低 波動料擴大

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,市場受到一連串社會事件影響,樓價進入短暫反覆局面,波動擴大,卻不代表升跌走勢。近五周計,CCL最高190.48點,最低186.26點,波幅約4點。樓價繼續高位爭持,指數忽高忽低,需要時間平伏。

黃良昇續指,本周四區指數二升二跌。新界西CCL Mass報174.59點,按周升1.86%,連升4周共2.30%。在剛需支持下,新界西樓價持續高企。港島CCL Mass報199.24點,按周升5.69%,連升2周共6.62%。九龍CCL Mass報185.72點,按周跌0.95%,連升2周後回軟。新界東CCL Mass報199.35點,按周跌0.30%,連跌2周共0.82%。

新界東半年升超10%最勁

總結今年樓價表現,以正式買賣合約日期計,2019年上半年CCL累升9.16%,CCL Mass升8.86%,CCL(中小型單位)升9.17%,CCL(大型單位)升9.13%,港島升9.22%,九龍升7.60%,新界東升10.10%,新界西升9.43%。

另一邊廂,「美聯樓價指數」最新6月26日至7月2日報175.17點,按周續升約0.21%。不過,較四星期前仍跌約0.97%,走勢仍然反覆。總結上半年,樓價錄約8.79%的累積升幅。若按港島、九龍及新界3區劃分,上周九龍區及新界區樓價指數按周均見上升,而九龍區按周升幅最高。

葉劍波兒子1.3億售禮頓山

樓價再創新高,有資深投資者入市優質貨源。市場消息指,由前藝人傅明憲前夫、海域集團創辦人葉劍波的兒子葉域等人持有的跑馬地禮頓山7座高層相連單位,最新以約1.3億元售出,單位實用2,922方呎,實用呎價44,490元,據悉新買家為資深投資者尹柏權或相關人士。單位原由葉劍波於2003年以3,128萬元購入,事隔16年物業升值9,872萬元或3.1倍。