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2019年11月: 平均成交呎價 $11154 1.08%   (上月:$11035)
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昔日地產新聞 2019年07月03日(Wed)

鳳德邨新「綠表公屋王」成交價破「5球」

   2019年07月03日(Wed)
2019年07月03日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 中美兩國正就貿易談判釋出善意,本港二手住宅成交逐漸加快,有買家不惜高價買入心頭好單位,多宗破頂成交同時浮現。其中入場門檻最低的綠表市場出現破紀錄成交,黃大仙鳳德邨有3房單位以526萬元未補地價沽出,創全港未補地價公屋新高,膺最貴綠表公屋王。

根據房委會最新公佈數字,6月份全港共錄79宗居屋第二市場成交,其中黃大仙鳳德邨有3房戶以526萬元於居二市場易手,成交價創全港未補地價公屋新高。市場消息指,鳳德邨雪鳳樓高層3室,實用面積598方呎,屬3房間隔,於上月以526萬元(未補地價)獲綠表客承接,實用呎價8,796元。

據悉,原業主於1998年36.7萬元(未補地價)購入單位,持貨約21年,賬面獲利489.3萬元,物業期內升值13.3倍。對比全港最貴未補價公屋舊紀錄,對上次創紀錄單位為黃大仙下邨龍逸樓低層8室,實用面積544方呎,曾於5月獲綠表客以456萬元承接,呎價8,382元,即本次成交將全港未補地價公屋成交紀錄再推高70萬元或15%。

雖然發生修例風波,但二手屋苑續錄破頂成交,其中西灣河逸濤灣有2房戶以1,480萬元高價售出,成交價創屋苑2房戶新高。

私人住宅同樣湧現破頂成交。中原地產陳凱超表示,新近錄得西灣河逸濤灣4座高層A室,實用面積574方呎,屬2房間隔,原業主叫價1,500萬元,議價後減價20萬元或1.3%,並以1,480萬元連租約售出,實用呎價25,784元,成交價創屋苑2房戶新高。原業主於2003年以420.5萬元購入單位,持貨16年,賬面獲利1,059.5萬元,賺價2.5倍。

逸濤灣減價1.3%仍創新高

西九四小龍之一的昇悅居同樣錄得新高,中原地產歐陽振邦表示,最新錄得長沙灣昇悅居5座中高層A室,實用面積378方呎,屬1房間隔,最新以775萬元獲承接,成交價屬屋苑1房戶新高,呎價20,503元,呎價亦創出屋苑次高。

歐陽振邦補充,屋苑呎價最高紀錄為3座中層G室,實用面積603方呎,曾以1,260萬元沽出,呎價20,896元。原業主於2016年3月以460萬元購入單位,持貨逾3年,賬面獲利315萬元或近七成。

日出康城首都800萬易手

中美貿易談判在G20高峰會後釋出利好,買家入市步伐加快。中原地產伍錦基表示,將軍澳日出康城首都新近錄得首都2座高層左翼C室高價易手,實用面積518方呎,新近以800萬元售出,實用呎價15,444元,創屋苑新高紀錄。據悉,原業主於2008年3月以363.2萬元購入單位,持貨11年,賬面獲利436.8萬元,期內升值約1.2倍。

另一邊廂,商廈市場表現淡靜,不過近日有公營機構大手購入物業。土地註冊處資料顯示,長沙灣長裕街10號億京廣場2期12樓A至E室,於今年5月中易手,單位成交價介乎2,438萬至5,194.94萬元,呎價約1.48萬至1.56萬元,而5個單位共11,487方呎,涉資1.78億元,新登記買家為職業訓練局(Vocational Training Council)。

翻查資料,職訓局早於2015年已購入億京廣場2期物業29樓2個單位、以及30樓6個單位,共涉資逾1.8億元,據悉作為自用,若連同剛購入的5個單位,職訓局先後斥資約3.58億元購入該廈13個單位。