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2019年12月: 平均成交呎價 $11799 4.49%   (上月:$11292)
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昔日地產新聞 2019年06月21日(Fri)

OMA呎價1.24萬 貴絕掃管笏

   2019年06月21日(Fri)
2019年06月21日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)隨着社會氣氛緩和,多個新盤陸續推出市場。由永泰地產發展的屯門掃管笏路項目OMA OMA昨日公佈首張價單,涉及98個單位,平均呎價12,463元,屬屯門掃管笏一帶近年首批呎價中最貴。不過發展商形容首批價格為「安居樂業價」,不擔心同期市場有多個新盤開賣。

首張價單98伙 不設折扣

OMA OMA位於萬科屯門上源附近。發展商昨日公佈項目首張價單,並於今日正式開放示範單位及收票,預備本月開售,視乎市場反應再決定加推安排。據了解,首張價單並未設任何折扣優惠,98個單位平均呎價12,463元,屬屯門掃管笏一帶近年首批呎價中最貴。相比同系The Carmel今年初首張價單50伙平均呎價10,901元高出14.33%。

對比附近上源於6月11 日上載的加推新價單,當時涉及142伙,折實平均呎價12,481元,OMA OMA開價相當貼近。但翻查資料,上源連同招標單位等,於上周新一輪賣樓僅售約30伙,似乎市場對該價並不受落。

永泰:首批為「安居樂業價」

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容,首批價格為「安居樂業價」,強調價錢具競爭力,並參考如元朗、屯門及大埔等區樓盤。問到會否擔心同期新盤競爭,他表示,百花齊放是好事,準買家可以更多選擇,又認為項目定位低密度,與市場其他新盤不一樣,相信客路不會重疊。

一房單位入場費399.8萬

該盤首張價單有9成單位屬兩房,1成為一房,所有單位售價都低過600萬元,入場單位為第1B座5樓D室,面積318方呎,一房間隔,價單售價399.88萬元,呎價12,575元。至於兩房最平單位為第2B座1樓E室,面積441方呎,售價457.28萬元,呎價10,369元,但只此一間,因為高1層的E室呎價已急升至11,501元,售價貴23.5萬元至480.7萬元。

項目提供4個付款方法,最基本的120天現金付款計劃按售價成交,但建築期付款需要照售價加6%。此外,亦提供靈活分期付款計劃(480天分期內付清樓價)及一按付款計劃,但亦需照售價加2%及3%。發展商為分期付款及一按付款計劃提供最高80%貸款。

值得留意的是,上述按揭貸款還款期限為36個月,期內只付利息,首年利率為P(5.375厘)-2.5%,第2年為P(5.375厘)-2%,第3年為P-1%。業界人士相信,這是為吸納實力不足的上車客入市。但留意分期付款需要交樓價2%手續費、一按付款要交5,000元手續費。

同時,買方可以於第34個月申請延伸貸款,延伸期不可長於36個月,延伸期按揭利率為1%。不過申請延伸期前,買方需要償還10%樓價本金,第2年再償還10%。