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2019年10月: 平均成交呎價 $11238 2.41%   (上月:$10974)
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昔日地產新聞 2019年06月12日(Wed)

屯門新盤鬥平 上源呎價1.2萬平過二手

   2019年06月12日(Wed)
2019年06月12日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、黎梓田)市場憧憬本港銀行有機會跟隨美國減息,港股連日大幅反彈,加上新一期居屋截止申請,料有大批上車客回流私人住宅市場,屯門兩個中小型住宅新盤隨即上演搶客戰。其中新地旗下屯門景秀里御半山II期首推108伙,折實平均呎價15,166元,重返去年5月御半山首批呎價水平,250方呎開放式戶折實入場439.17萬元;內房萬科旗下掃管笏上源則推出第1座樓王Grand Le Pont首批142伙,折實平均呎價12,481元,平過同區二手,一房折實入場466.2萬元。

御半山II期439萬入場

新地代理業務部總經理張卓秀敏形容,御半山II期首批單位定價為心動價,價錢參考去年中推售的御半山,屬原價推出,該盤將於本周六開放示範單位予公眾參觀及同步收票,最快下周開售,有機會開售前加推,加推有加價空間。對於同期有其他新盤推售,她不擔心會出現互相搶客,反而認為有競爭才有進步,並預期下半年樓市會平穩發展。

同區二手呎價1.33萬起

事實上,與御半山有所不同,御半山II期今次提供開放式及三房戶,令折實入場費更低。價單顯示,御半山II期首推108伙,實用面積由250至531方呎,首批入場單位為2A座3樓J室,面積250平方呎,開放式戶,折實價439.17萬元,折實呎價17,567元;至於三房戶實用面積531方呎,折實價800多萬元已可有一個三房戶。

此外,發展商針對御半山II期個人名義買家提供三款現金回贈優惠,包括粵港澳大灣區11個城市內的買家,均可獲1.5萬元現金回贈,換言之,大部分個人名義買家都可享有此優惠,計入此現金回贈後的光豬價介乎437.67萬至810.74萬元。

另外,買方或其親屬於今年7月31日或之前已以個人名義購入御半山(第一期或第二期)之其他住宅物業可獲額外1%現金回贈;而買方於2018年12月31日或之前曾就映御、珀御,或御半山(第一期)內的住宅物業遞交並持有有效的購樓意向登記,可獲3,000元現金回贈。

資料顯示,御半山去年5月首批折實呎價介乎1.37萬至1.7萬元,與御半山II期首批呎價貼近,代理數據顯示,目前區內部分大型屋苑新近二手呎價大約1.33萬至1.79萬元。

另一邊廂,萬科香港市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示,屯門掃管笏上源昨首推第1座142伙,折實平均呎價12,481元,價錢有相應調整,惟扣除景觀及座向因素,仍屬原價加推。價單顯示,該142伙涵蓋一至三房戶,面積介乎353至738方呎,價單定價555萬至1,107.9萬元,扣除最高16%折扣優惠,折實價466.2萬至930.636萬元。

他指,最快今日上載銷售安排,計劃周日發售新一批單位,除了價單單位外,亦會推出部分三房連儲物房及四房戶招標。該盤累售873伙,平均成交呎價約11,800元,為集團套現約55億元。

此外,內房福晟國際旗下何文田喇沙利道6號晟林亦部署出擊,福晟國際投資總監張楠稱,晟林將於月內上載價單,定價將參考同區一手及二手樓盤,現樓示範單位最快本周開放予公眾參觀。被問及其他新盤會否影響銷情,張楠指,多個新盤開售反映市場氣氛熾熱,項目屬於現樓、提供中小型單位,於區內供應不多,故對銷情有信心。

南豐集團及豐資源合作的港島南區深水灣徑8號昨以2.5億元售出第1座9B室,實用面積為3,641平方呎,呎價6.9萬元。