28Hse 香港屋網
2019年06月: 平均成交呎價 $12516 1.86%   (上月:$12287)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2019年06月03日(Mon)

貿戰拖累 甲廈成交急瀉32%

   2019年06月03日(Mon)
2019年06月03日(Mon)
【28Hse.com】  

市場氣氛逆轉 下半年價格走勢或跌10%

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 中美貿易戰惡化,本港各類物業交投全數下跌!據代理統計,十大屋苑過去兩日交投只得3宗,較5月初貿戰惡化前的8宗大跌六成;甲級寫字樓所受的衝擊較住宅更甚,統計5月50大甲廈錄得15宗買賣,按月急瀉32%,而該15宗買賣中一半在5月初成交,可見貿戰惡化後市場投資氣氛急速凍結。業界預計,交投短期內將持續低迷,下半年甲廈樓價會倒跌5%至10%,抵消年初至今的升幅,全年變成無升跌。

貿易戰再度惡化,早前交投回暖的甲廈市場,氣氛亦明顯降溫。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,5月份50大甲廈錄得15宗買賣,較4月份的22宗急挫32%,創近4個月的新低。值得留意的是,5月成交中約一半是來自5月初,即中美關係惡化之前,反映貿易戰對商廈市場有一定影響。

上月43甲廈「零成交」

5月的甲廈成交中,單計中環中心的買賣個案已經佔去6宗,按月上升1倍。若以區域劃分,港島區上月錄得6宗買賣,這意味着除了中環中心之外,其餘各指標甲廈均未錄得任何成交個案,屬近月罕見。

九龍區上月錄得7宗買賣,新界區則錄得2宗。而整個5月份,市場有43座甲廈未錄成交個案,數目屬於近半年的新高。

前景未明 買賣擱置

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,承接3月、4月份市場回暖之勢,5月初甲廈交投仍然活躍,但美國總統特朗普5月初突然宣佈調高內地進口貨品的關稅,商廈交投氣氛也即時降溫。

中原(工商舖)董事總經理潘志明昨日亦指出,過去3月及4月甲廈交投活躍,單計中環中心,22樓及33樓都有投資者推出單位放盤,並錄得理想銷情,兩層合共售出約8伙。但自從5月中美貿易戰惡化後,市場氣氛逆轉,許多傾談中的甲廈交易都擱置,或者凍結買賣磋商,甲廈交投急速轉靜。

他表示,貿易戰影響下,經濟前景變得不明朗,投資者傾向觀望後市發展,又或者希望用一個較低的價格入市,平衡風險;但同時間甲廈業主卻普遍屬於實力較雄厚人士,他們目前亦在觀望事態發展,叫價未見回落,導致最近買賣陷於拉鋸。他估計甲廈交投的淡靜仍會持續到6月及7月,價格暫時不會出現大跌,後市發展要視乎中美貿易戰的走向。

潘志明分析,過去購入甲廈的人士,主要為國際機構或公司等購入自用,又或者長線投資者買入收租,投資氣候的轉變會直接影響其成交量,是故近期交投顯著回落。

零售欠佳礙商舖成交

除了甲廈外,他觀察到商舖成交亦屬於貿戰下受影響較大的非住宅物業,因為貿易戰亦影響市場消費意慾,導致近兩個月零售業銷貨額並不理想,影響舖位投資者入市意慾。

他指出,今年至5月,甲廈價格已經上升約5%至10%,但下半年在貿戰陰霾下,預測不少業主或者會止賺離場,拖低甲廈售價,令上半年的升幅全數被「蒸發」,下半年預料會倒跌5%至10%,全年甲廈樓價走勢或只會橫行無升跌。