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昔日地產新聞 2019年05月12日(Sun)

二手樓交投挫 叫價企硬變跪低

   2019年05月12日(Sun)
2019年05月12日(Sun)
【28Hse.com】  

貿戰突升溫 樓市急降溫

香港文匯報訊(記者 黎梓田)中美貿易戰升溫,令本港樓市買家入市熱情退卻,過去一周本港二手樓成交停滯,主要屋苑成交量按周急挫近40%至75%,部分二手樓更出現劈價及撻訂的情況。青衣盈翠半島最近有高層特色戶業主由「企硬」變「跪低」,劈價逾150萬元後以1,048萬元將單位沽出,其造價更較銀行估價低逾一成;粉嶺碧湖花園有90後買家以600萬元購入3房戶後, 見近日市況突變選擇撻訂,損手22萬元,業主再以620萬元重新放盤。


事實上,貿易戰添陰霾令市場觀望情緒增加,利嘉閣地產黃凱達表示,鰂魚涌太古城因市況有變以及天雨關係,過去一周成交量按周下跌,由10宗跌至4宗,跌幅達60%,呎價則錄得21,230元,與前周相若。

業主議價空間擴闊至5%

美聯物業林海成亦指,荔枝角美孚新邨上周成交冷清,僅錄1宗成交,較前周4宗大跌75%,成交急跌相信與一手吸去客源及盤源收窄有關。中原地產許永生也透露,長沙灣四小龍上周僅錄1宗成交,較前周4宗急跌75%,而業主接受的議價空間亦由零擴闊至5%。

新界區亦受影響,中原地產關煜裕稱,買家觀望濃厚,沙田第一城上周錄得2宗成交,較前周4宗減半,而呎價則由前周的19,324元降至上周的18,318元;中原地產杜官賜透露,天水園嘉湖山莊成交也錄得下跌,上周錄得5宗成交,較前周的8宗下跌37.5%。

盈翠特色戶劈價152萬沽

中美貿易摩擦升溫拖累股市波動,市場情緒受影響,部分買家轉趨觀望,個別業主割價沽貨。中原地產陳輝麟表示,青衣盈翠半島有特色戶要劈價成交,單位位於2座頂層,實用面積531方呎,2房間隔,外連接403呎天台,享海景,業主於去年9月放盤,叫價1,300萬元,今年1月減至1,200萬元,隨後見市旺一直企硬叫價,直至本周中美貿易戰再度升溫,業主態度終軟化,最終急劈152萬元(減幅達12.67%)至1,048萬元沽出單位,呎價19,736元。

陳氏指,屋苑近期標準分層2房單位造價約900多萬元,是次特色戶造價只多數十萬元,屬近期同類新低。原業主則於2005年1月以約320萬元買入單位,現賬面獲利728萬元,期內升值2.3倍。據了解,該盤於匯豐及中銀的網上估價分別為1,199萬元及1,085萬元,成交價較銀行估價低最多151萬元,相差12.6%。

北角區內指標屋苑業主增加議價空間,以求盡快沽出單位。世紀21日昇地產蔡嘉駿表示,新近錄得北角城市花園成交,單位為3座低層C室,實用面積792方呎,屬3房1套間隔,連平台600方呎。單位原開價1,350萬元,放盤約1個月,減價80萬元或5.9%,最終以1,270萬元沽出,實用呎價16,035元。

碧湖買家撻訂蝕22萬離場

此外,一名90後買家上周以600萬元購入粉嶺碧湖花園3房單位後,見近日市況突變而選擇撻訂,損手22萬元,業主即時把單位加價20萬元,以620萬元重新放盤。

消息透露,上述撻訂單位為碧湖花園3座低層A室,實用面積489方呎,屬於3房間隔,本月初以600萬元易手,買方當時支付約10萬元臨時訂金。因見中美貿易戰形勢有變,買家突然選擇撻訂離場,連雙方佣金估計損失約22萬元,而業主則重新以620萬元放盤。

消息又指,大角咀凱帆軒有一個3座高層2房單位,業主叫價900萬元。一名用家本於上周末還價880萬元洽購,直至本周中美貿易戰升溫後便停止洽購,買方表明要觀望中美談判進展後再決定。