28Hse 香港屋網
2019年11月: 平均成交呎價 $11154 1.08%   (上月:$11035)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2019年05月03日(Fri)

【按揭熱線】澄清「按保」誤解

   2019年05月03日(Fri)
2019年05月03日(Fri)
【28Hse.com】  

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

根據金管局現行按揭規定,1,000萬元以下物業最高可敘造六成按揭,1,000萬元或以上物業則只可敘造最高五成。年輕人首次置業,揀選樓價較低、入門較易的物業亦無可厚非,「按保」(全稱:按揭保險計劃)便成為他們上車的最佳踏腳石。

不過,部分人對「按保」誤會頗深,最常見就是將「按保」與「二按」混淆。其實兩者分別是,「按保」主要由按揭保險公司作為擔保,以減低銀行為置業人士提供六成以上至九成按揭貸款之風險。相反,「二按」全稱第二按揭,指在第一按揭(一般由銀行提供)之外,由其他機構提供的按揭,亦即為兩筆貸款。

選用「按保」的置業人士需要繳交按保費,而按保費可一次性繳清,或一併向貸款銀行借取,與每月的供款一同償還,更可享現時市場上最優惠的按揭計劃,最低可做到全期 H+1.23%,上限P-3%,更可獲得銀行提供的2.1%現金回贈。

至於「二按」息率普遍較高,一般可達數厘,甚至十數厘不等。不過,金管局已於2016年加強杜絕違規「二按」,現時除發展商為一手物業提供「二按」計劃外,業主承造其他新造按揭時,如未獲得「一按」銀行同意,而擅自將同一物業抵押予其他財務機構借「二按」,土地註冊處就會向「一按」的銀行發出電子提示,以減低銀行體系的信貸風險。

按證並非獨家專營

此外,不少人以為只有一間按揭保險公司,其實市面上共有三家,分別為香港按揭證券(HKM)、昆士蘭按揭保險(QB)及美亞保險香港(AI)。三間公司保費一樣,審批程序及要求文件大同小異,申請人可透過銀行向多間「按保」公司申請高成數按揭以增加成功批核的機會。不過,並不是每間銀行都與三間「按保」公司合作,有意者可找按揭轉介幫忙介紹合適銀行。

要注意,申請「按保」人士必須於申請時未持有任何香港住宅物業、為固定受薪人士及最高供款比率為45%。而物業價格不超過600萬元,最高可敘造八成至九成按揭。另外還要有心理準備,部分銀行會先內部審查申請人的入息資料後再交由「按保」公司再次批核。而「按保」公司要求或更嚴謹,相對整個流程將會更加冗長,申請者要有心理準備需要提供更多證明文件及預留較長時間批核。