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昔日地產新聞 2019年04月18日(Thu)

市民睇法逆轉 六成看好樓市

   2019年04月18日(Thu)
2019年04月18日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)星之谷按揭轉介委託香港大學民意研究計劃進行2019年首季《港人樓市展望》調查。數據顯示,六成市民預期未來半年樓價將持續上升,與去年底同類調查有55%人睇淡後市出現完全相反的結果,短短數個月時間,市場氣氛大逆轉,反映樓市利淡因素已經被消化。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,市民睇好樓市的原因,首先是因為中美貿易談判取得進展,負面影響消散;其次是去年樓市下行期間需求不斷積壓,並於樓價調整完後爆發;第三為美國聯儲局有機會減息;第四是股市表現向好帶來財富效應;以及第五為土地供應短缺,供應嚴重不足。

逾四成人估半年升近一成

預計未來半年樓價會上升的受訪市民當中,44%估計未來半年升幅近一成,17%估計樓市升幅近20%至30%;不過每三個人就有一個人(30%)未敢估計上升幅度,只深信樓市會持續向上。調查顯示,僅少數人(8%)睇淡樓市;近兩成人(23%)認為樓價短期內不會有任何變化。

值得注意的是,星之谷按揭轉介於2018年年底曾委託港大進行同類調查,當時超過一半市民(55%)睇淡未來半年樓市,僅得小部分人(16%)認為樓價會上升;而相信樓價未來半年下跌的受訪者當中,有一半人(47%)估計跌幅為1成。短短數個月時間,市場氣氛大逆轉,樓市有承接,氣氛全面轉好。

70%無殼蝸牛無意置業

今次的調查中,60%受訪者屬於沒有物業的無殼蝸牛,70%人表示暫時沒有上車置業的打算;只有6%將會買樓;21%會待樓價下跌才入市,期望跌幅介乎20%至40%不等。莊錦輝認為,未有打算置業的人士當中,不少可能會選擇以租住方式建立自己的安樂窩,某程度上反映租住需求旺盛,投資物業有獲利空間。

至於40%受訪者為已置業的業主。當中,近九成(89%)未有意慾出手再買樓,只有不足一成業主(9%)計劃再買物業,包括以自己名義、利用配偶名義或聯名方式再次入市。