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昔日地產新聞 2019年04月06日(Sat)

特稿:空置稅未落地 影響已浮現

   2019年04月06日(Sat)
2019年04月06日(Sat)
【28Hse.com】  

為加快新盤供應,政府針對一手樓提出開徵空置稅立法在即,究竟一旦空置稅落實,市場又會有何變化?

仲量聯行董事總經理曾煥平認為,最影響民生的中小型住宅單位,向來空置情況偏低,新稅項推出之後,他預期,發展商會興建更多細單位,以較細的銀碼去加快單位促銷,以保障銷售率。該行指,現時興建中的住宅平均面積已縮小至600方呎,較2013年單位平均面積為1,022方呎大幅縮小40%。

細單位料增 豪宅或增租盤

至於空置率較高的豪宅物業,他估計,以往發展商寧願把豪宅空置也不會平價出售,預料新稅項實施後,發展商或會把豪宅出租,屆時豪宅租盤供應量將會上升,租金或受考驗。

事實上,政府去年6月公佈開徵一手樓空置稅後,發展商為求自保已陸續增加優惠清現樓貨尾。投地策略亦見保守,尤其是最受影響的豪宅市場,政府去年10月推出山頂文輝道豪宅地招標,最終因出價未達政府底價要求而要流標收場,都反映發展商因空置稅令出價變得保守。

發展商拆細期數 延後落成

另外,新地於東半山司徒拔道項目去年底都拆細期數申請預售樓花同意書,更把預計落成日期延後一年至2019年9月份,相信是為避免單位提早跌入空置稅稅網而作出調整。

經濟學者關焯照指出,發展商可以從調校樓盤的落成時間來應付空置稅。由於發展商只要符合賣地條款內的「建築規約期限」,即是在限期前完成項目並取得入伙紙便可以不被政府罰款,而一般「建築規約期限」達4至6年,發展商仍然可以因應市況來控制新盤的落成時間。

樓宇供應量恐因加得減

從地政總署的公開資料來看,假若地產發展商在「建築規約期限」內未能完成興建項目,逾期一年的罰款是地價的2%,逾期二年的罰款是4%,逾期時間越長罰款也越高(政府更可以收回地皮)。然而,當逾期罰款的成本是低於空置稅(為單位年租值的兩倍,相等於樓價約5%),發展商肯定會選擇延遲落成項目,在此情況下,即使有空置稅,也未必可以令地產發展商增加樓盤供應,反而會令樓宇供應量減少。

■香港文匯報記者 梁悅琴