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昔日地產新聞 2019年03月22日(Fri)

【新居屋全面睇系列二】鐵路新居屋要買趁手

   2019年03月22日(Fri)
2019年03月22日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)房委會計劃5月推售6個居屋項目合共4,871個單位,初步建議59折出售,售價介乎156萬元至529萬元。上期(1月25日)小記已介紹過何文田冠德苑及荃灣尚文苑,今期緊接會介紹長沙灣凱德苑及將軍澳雍明苑。其中,雍明苑為6個居屋項目中單位供應最多的一個,涉及1,395伙。至於凱德苑屬新社區,提供814伙,亦屬今期供應較多的市區居屋。兩盤同樣鄰近港鐵站,並有完善生活配套,勢必引來市場爭購。

長沙灣凱德苑 市區樓200萬有找

長沙灣去年有居屋凱樂苑及綠置居麗翠苑推出,今年緊接又有位於發祥街西的凱德苑登場,位置比凱樂苑略為遠離南昌站,但同時又更靠近長沙灣站。記者當日實測,由長沙灣站走到凱德苑約需時8至10分鐘,而由南昌站到凱德苑則約6分鐘,主因兩邊都多燈位,等候過馬路時間需要較長時間。

鄰近公共交通交匯處

除搭港鐵外,項目附近亦有多條巴士線供選擇,而對面的海達邨未來亦設公共交通交匯處。

項目僅為1幢樓高41層住宅大廈,呈L形,提供814伙單位。當中,以377方呎至425方呎單位最多,佔580伙;其次為488方呎至522方呎單位,佔156伙;至於279方呎至290方呎單位有78伙。項目建議售價約195萬元至435萬元,入場費是今期居屋銷售計劃第二貴,平均呎價7,783元,預計明年10月底落成。

區內萬八住宅分批建成

另外,有意選購該盤市民要注意,其附近發展項目非常多,除凱德苑及凱樂苑兩個居屋地盤,還有4個公營房屋地盤正在發展,分別為海達邨、海盈邨、綠置居麗翠苑以及長沙灣屠場舊址,6個地盤合共涉及14,350伙,將於未來5年內分批落成。

私宅方面,與凱德苑一街之隔的嘉里鴻基貨倉及潤發倉庫碼頭,由新地、嘉里、華潤分別持有,去年已獲城規會有條件批准發展,提供約 3,140伙。

由於附近屋苑較多,凱德苑日後西南面或西北面的景觀估計將被遮擋。不過,項目東南面為學校、東北面為發祥街西遊樂場,景觀相對開揚,但要留意或會受學校噪音影響。同時,地盤三面連接道路和街道,日後低層或會受車聲影響。而為讓人流更為暢達,項目將建有蓋行人天橋來往海達邨與凱德苑。

體育館圖書館動工興建

至於附近生活配套目前尚未完善,但日後鄰近的海達邨內會興建政府設施大樓,提供室內體育館及圖書館等設施,亦有街市、商舖及食肆,相信足以應付生活需要。至於南昌站上蓋商場「V WALK」將於今年上半年開幕,遠一點的「西九四小龍」亦附有商場,加上富昌邨及幸福邨亦有商場,行街不缺好去處。

康樂設施方面,附近有深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等,雖然有點距離,但均可步行前往。校網方面,凱德苑納入小學40校網,中學深水埗區,附近名校包括有直資一條龍學校英華小學及英華書院,以及聖瑪加利男女英文中小學,以及大角嘴天主教小學(海帆道)等等。

將軍澳雍明苑 遊樂多啱小家庭

雍明苑位於將軍澳至善街,由2座樓住宅大廈組成,採階梯式設計,提供約1,395伙單位,屬於今期6個居屋盤最多。單位面積約由282方呎至568方呎,其中佔最多為372方呎至384方呎戶型,有916個,其次為440方呎至495方呎戶型,有242個。至於面積最細的282方呎至287方呎戶型,有185個。

海邊樓明年暑假落成

值得留意是,項目亦提供52個面積最大的568方呎單位,為新一批6個居屋盤中少見的戶型,只有雍明苑為何文田冠德苑提供。售價約由183萬元至455萬元,平均呎價7,509元。整個項目預計明年8月落成。

屋苑位於單邊位置,東面及西面景觀估計開揚,附近有公園及將軍澳南海濱長廊等,海濱長廊設有緩跑徑及單車徑,日後大型「中央公園」落成後,環境將更綠化。但留意屋苑附近新盤及屋苑林立,其北面為會德豐發展的Savannah、南面為華懋發展的海翩滙、西北面為播道書院及居屋寶盈花園,未來景觀或受遮擋,需要注意。

項目賣點鄰近將軍澳地鐵站,記者當日實地到現場實測,大約需要7分鐘至10分鐘距離。搭港鐵由將軍澳到中環預計要26分鐘,到尖沙咀要29分鐘,到鰂魚涌則只需10分鐘。附近亦有多條巴士路線穿梭各區。

雍明苑附近生活及購物配套充足,主要依賴寶盈花園的地下商舖,附近有超市、小型街市等。而走到將軍澳站,則有大型的PopCorn 商場,並接駁附近的PopCorn2、將軍澳廣場、將軍澳中心商場、天晉匯等。

擁社福大樓及遊樂場

雍明苑本身亦會有一幢3層高社福設施大樓,及一幢3層高非住宅大樓,設幼稚園、零售及商業設施。同時亦會有綠化休憩設施、兒童遊樂場等。項目屬95校網,如將軍澳官立小學、基督教宣道會宣基小學、佛教志蓮小學及將軍澳天主教小學等。中學屬西貢區,區內學校有迦密主恩中學、天主教鳴遠中學、仁濟醫院王華湘中學及將軍澳官立中學等。