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昔日地產新聞 2019年02月25日(Mon)

中美貿易戰望和解 市場購買力續湧現 十大屋苑周末成交大升

   2019年02月25日(Mon)
2019年02月25日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂) 中美貿易戰和解有望,加上美聯儲放鴿,本港息口可望維持低水平,刺激市場購買力湧現,上周股市率先反彈,樓市亦見回暖。由於上周六日一手市場未有大型新盤開售,市場購買力流入二手,推高二手成交量,其中美聯物業統計十大屋苑成交於過去兩日錄得14宗買賣,創出38周新高。


美聯物業分行統計,過去周末(2月23及24日)十大屋苑錄得14宗成交,較之前周末的12宗升約16.7%,創出38周新高,連續兩個周末的二手成交錄得雙位數,是自去年6月中以來近8個月首見。香港置業統計周末兩日錄得16宗成交,較之前周末7宗更大增近1.3倍,創2018年1月底後的周末新高。

氣氛回暖 須有追價準備

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,貿易戰和解有望,加上大灣區規劃綱要出台等因素,市場「撥開雲霧見青天」,發展商已見積極部署推樓,預計新盤將陸續有來,刺激市場積存已久的購買力持續入市。一手受到追捧的同時,二手亦受惠,過去周末睇樓量及成交量回升。

布少明稱,樓市小陽春帶動下,部分業主有見市況回暖紛紛降低議價空間,個別屋苑甚至出現反價、提價情況,反映市場情緒升溫,買家須有追價準備。香港置業行政總裁李志成表示,部分買家憧憬即將公佈的財政預算案或有利好政策出台,加快步伐入市,令整體一二手交投進一步升溫。

中原地產十大屋苑本周末錄得13宗成交,與上周相同,保持雙位數交投量,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指樓市氣氛持續向好,惟部分屋苑盤源開始遞減,加上樓價逐步攀升,影響其交投步伐。但短期內多個新盤排隊登場,料可帶動二手交投氣氛。

一手未有焦點 流入二手

利嘉閣地產統計過去周末十大屋苑錄得15宗成交,按周增加25%,創自去年5月初以來的43周新高。公司總裁廖偉強表示,中美貿易談判有望達成協議,美聯儲放鴿,本港息口可望維持在超低水平,增強買家置業信心,加上一手市場未有太大焦點,購買力不斷於二手市場釋放,料後市交投可望保持暢旺。

各區成交價亦有回穩向上的跡象。代理表示,荃灣愉景新城12座高層C室,實用面積477方呎,兩房間隔,剛以710萬元易手,為同類單位近5個月新高,實用呎價14,885元。原業主2014年以441萬元購入單位,賬面賺269萬元。

利嘉閣古向嘉稱,大圍居屋富嘉花園1座低層G室,實用面積588方呎,三房間隔,減價30萬元以810萬元售出(已補地價),呎價13,776元。撇除內部轉讓造價首度升穿「8球」,創屋苑歷史新高價。

賢麗苑高層戶588萬沽

另外,消息指,葵涌居屋賢麗苑A座高層6室,實用面積469方呎,原業主開價580萬元,放盤不足一星期吸引約20組客睇樓,並獲數組買家出價洽購,最終搶高至588萬元售出(已補地價),呎價12,537元。天水圍嘉湖山莊亦有三房單位在放盤一天後獲承接,據悉單位為景湖居12座高層H室,實用面積547方呎,以580萬元沽出,呎價10,603元。