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昔日地產新聞 2019年02月04日(Mon)

買家趕入市 十大屋苑交投穩

   2019年02月04日(Mon)
2019年02月04日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 岑健樂)臨近農曆新年樓市出現「小陽春」,CCL連升兩周,但剛過去的周末及周日(2月2日及3日,下稱「周末日」)交投量則略為回落,各代理統計的十大屋苑成交僅4至11宗。代理認為,買家怕「小陽春」延續至過年後,樓價再次展開升浪,到時難以追價入市,故預料農曆新年假期後交投將持續暢旺。

新盤旺銷帶動二手買賣

中原地產周末日十大屋苑錄得11宗成交,較再上周末日跌7宗或38.9%,但成交量仍然維持雙位數水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤去貨速度快,同時帶動二手交投氣氛,二手市場再現價量齊升。農曆新年將至,過去一周成交步伐加快,反映買家對後市極具信心,紛紛趕在過年前入市,怕「小陽春」延續至過年後,樓價再次展開升浪,到時難以追價入市。陳永傑預料,初四後交投將持續暢旺。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,即使農曆新年將至,年廿八及年廿九的二手交投尚算相對暢旺,由於最近一手銷情理想,準買家見整體市況好轉,入市意慾及信心增加,故此縱然受節日氣氛影響,二手交投仍能保持平穩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在剛過去的周末日十大指標屋苑累錄7宗二手買賣個案,與上周末日的8宗減少1宗或12.5%。

廖偉強指出,傳統上農曆新年期間,業主及買家均收爐過年,交投步伐相對減慢,不過由於不少準買家擔心過年後盤源會減少以及業主反價,故寧可提早入市,令樓市醞釀「小陽春」。他預期若過年後新盤銷情能夠保持暢旺,以及3月2日中美貿易談判限期前如情況可取得進展,可望對二手市場造成刺激作用,則新春後樓市「小陽春」出現的機會較大。

美聯物業的數據顯示,受市民做節及外遊等因素影響,狗年最後一個周末日十大藍籌屋苑錄得8宗成交,按周跌27.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場購買力持續湧現,加上美國暫停加息及有機會縮表等利好因素帶動, 物業需求將更趨殷切。不過個別業主及準買家趁周末辦年貨及做節,部分更外遊度歲,在節日因素影響下,二手屋苑交投較上周有所回落。

議價空間維持在5%內

根據香港置業旗下分行截至昨日下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末及周日兩天錄得4宗成交,按周下跌33%。香港置業行政總裁李志成表示,最近美國聯儲局言論偏向「放鴿」,加息步伐可望放緩,加上股市回彈,新盤持續熱銷,帶旺整體樓市氣氛,不少買家積極睇樓冀買入心水單位,而各區屋苑議價空間介乎3%至5%左右。惟農曆新年在即,買賣雙方均提早「收爐」辦年貨過節,在春節後再作放盤或入市決定,令二手成交趨靜。不排除在農曆新年後,累積購買力有望爆發,令樓市出現「小陽春」。