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昔日地產新聞 2019年01月27日(Sun)

入伙盤湧現 平租鬥搶客

   2019年01月27日(Sun)
2019年01月27日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 馬翠媚、梁悅琴)多個新盤陸續入伙,租盤湧現,單計來自粉嶺囍逸、荃灣海之戀、柏傲灣、屯門珀御、南昌站匯璽、北角柏蔚山及海璇7個新盤合共有逾580個放租盤,由於不少小市民仍未有能力買樓,或擔心樓價仍有下調壓力,都傾向先租樓住,刺激租務成交,當中南昌站匯璽本月租務成交逾110宗,其他同區有多個新盤入伙的呎租承壓。

匯璽月錄逾百租賃

中原地產歐陽振邦指出,南昌站匯璽現時約有170個放租盤,平均叫價呎租為58元,單是該行於本月已錄得112宗成交,當中匯璽2B座中層H室,實用面積267方呎,議價後獲新租客以1.4萬元承租,實用呎租52元。他相信,由於不少小市民仍未能儲到首期買樓,及擔心樓價仍有下調壓力,因而先租樓住,刺激租賃成交,由於吸納量大,料租金會有回升。

另一個剛入伙的荃灣海之戀已有160個放租盤,中原地產陳文杰表示,至今屋苑錄得4宗租務成交,當中一個391方呎的一房海景戶以月租1.6萬元租出,呎租41元,相比同區亦是入伙不久的柏傲灣一個421方呎一房海景戶月租2萬元,呎租47元低13%。

他指出,柏傲灣放租盤已吸納得七七八八,目前約有60個放租盤,當中有匙盤只有27個,意向呎租35元至40元,平均成交呎價40元,當中非海景戶呎租約35元,與區內二手盤如環宇海灣呎租相若。

屯門珀御亦陸續入伙,祥益地產黃文樂表示,現時珀御在市場有約40個放租盤,呎租叫價介乎34元至36元,單計該行本月錄得5宗租賃成交,平均成交呎租約30元,其中該盤中層L室,實用面積389方呎,一房一廳,業主減租達2,300元後,以1.12萬元獲承租,實用呎租28.8元,略低於平均成交呎租。

粉嶺囍逸開放式戶月租亦低見9,200元。中原地產麥偉成表示,囍逸現時約有46個放租盤,叫價呎租介乎33元至45元,本月已錄5宗租賃成交,呎租約30元至39元,其中1座中層D室,實用面積235方呎,開放式間隔,議價後以9,200元獲承租,實用面積呎租39.1元。

海璇兩房月租3.9萬

港島北角兩大豪宅新貴包括新地旗下海璇以及新世界旗下柏蔚山相繼入伙,其中港島東樓王海璇亦錄得首宗租賃成交。中原地產林龍南表示,海璇第5A座低層C室,實用面積524方呎,兩房間隔,以月租3.9萬元租出,實用呎租74元。據代理表示,現時海璇在市場有約30個放租盤,叫價呎租介乎84元至120元。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,柏蔚山現時市場約有48個放租盤,月租由最平的3.6萬元至9.6萬元不等,本月錄得1宗租務成交,為第1座低層G室,實用面積617方呎,2房間隔,以月租3.4萬元租出,實用面積呎租55.1元。