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昔日地產新聞 2019年01月25日(Fri)

【特稿】「降溫」多於「退潮」

   2019年01月25日(Fri)
2019年01月25日(Fri)
【28Hse.com】  

仲量聯行最新數據顯示,中資在中環寫字樓的新租約佔比錄得大幅下跌。業內人士認為有多個原因,其中包括內地經濟下行壓力增,加上內地對資金流出限制及中美貿易前景未明,內企對外擴張變得審慎。另外,部分中資機構在其他地區購入寫字樓而遷出中環。資深測量師張翹楚估計,中環寫字樓今年租金會下調半成。

銀行保險業繼續「留守」

張翹楚表示,內地經濟放緩的情況大家已有目共睹,但事實上有不少發展成熟的中資已在香港中區以外的地方購入寫字樓自用,例如九龍灣及尖沙咀,拖低中資在中環甲級寫字樓的新租賃佔比。加上現時內地對資金外流的限制仍存在,料對中資在中區承租寫字樓的意慾有一定影響。

不過,張翹楚預料,今年中資在中環甲級寫字樓的新租約佔比下跌空間有限,因仍有不少中資要「留守」中環,例如銀行、保險業等,佔比會續維持在兩至三成左右。

此外,他認為,中環寫字樓空置率不高,但有機會出現「過熱回吐」的現象,料今年區內租金下調5%左右。隨着租務回報見頂,加上業主大多由低價買入,有機會調整價格出售中環分層寫字樓,今年價格下調幅度將會高於租金,跌幅可達10%以上。

一太料後市睇貿戰談判

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱,內地經濟下滑,國家對資金外流收緊、中資對外擴張步伐放緩的情況下,導致中環甲級寫字樓的新租賃佔比出現急跌。至於會否持續下跌,則要視乎中美貿易戰談判結果如何,他料今年中環寫字樓的整體租金以及買賣價微跌,幅度為低個位數百分比。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指,目前觀察所得,中資在中環甲廈的新租約數量有輕微下跌現象,原因在於以往內地經濟過熱,國家對資金進出「睇得幾緊」,因此部分中資租戶均會「睇定啲先」。但他強調:「百分比大跌,不代表實際數量大減。」

事實上,過去一年有不少共享工作間供應商大手租入寫字樓,「個Pool大咗」,令中資佔中環甲廈的新租約大幅下跌,但實際數量不是下跌很多,因此不代表中資「退潮」。

供應稀少 租金售價難跌

黃漢成認為,現時的中資企業仍積極地覓租,加上供應稀少,因此中環寫字樓租金未必會下跌,早前中環中心轉售個案只是業主「減磅」動作,但肯減價的業主不多,因此買賣價水平亦未必會下跌。■香港文匯報記者 黎梓田