2024-04-24 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第二百零二期 2019年1月23日] 有鑑於香港的人均壽命延長，以及將退休年齡延至65歲的趨勢，政府宣布由2月1日起，申領長者綜援的合資格年齡由60歲提升至65歲。如果因為香港人口老化，政府將此年齡限制延伸至房屋政策，又會有什麼影響呢？
事實上，與長者有關的房屋政策並不少，包括公屋、居屋及長者屋等，一般都以60歲作為長者資格的年齡，可享有優先和加快獲得房屋資源分配的福利。如果政府調整計劃的申請年齡門檻，相信有數以十萬計市民受到影響。
現時有什麼計劃涉事呢？先講公屋吧，房委會設有「高齡單身人士優先配屋計劃」，申請人配屋時須年滿60歲，符合資格的申請通常會比一般家庭申請較早獲得處理，現時長者一人申請者的平均輪候時間為2.9年，仍保持輪候時間為三年的目標。
此外，政府亦推出「天倫樂優先配屋計劃」，為家有長者的公屋申請者提供優先編配單位的機會，以鼓勵較年青的家庭照顧年長父母或親屬。如果政府調高者門檻，沒有延遲退休的長者變相面對「福利空白期」。
居屋亦設有長者優先揀樓，凡具普通綠表資格的二人或以上家庭，或白表核心家庭的申請人，有一名成員是年滿60歲的年長親人，可以選擇「家有長者優先選樓計劃」，以提升選樓次序。
除此之外，房協也有推出長者住屋計劃，比如長者屋北角「雋悅」及筲箕灣「樂融軒」等。雖則現時未有消息指政府有意調高門檻，從以上的計劃來看，如果政府真的要改變，難度並不低，而且影響甚廣。
其實，關於長者房屋政策原意是好的，但同時亦會引起社會的爭議，尤其是不少人為了縮短排公屋時間、或者較容易居屋中籤，而利用老人家名義申請，導致資源被濫用，此舉令不少上樓無望的人大呼不公平。
但人生往往就是這樣不公平，因此筆者認為，政府為了減少不公平的情況，有些計劃可考慮減少或不設有長者限額，以增加其他人的上車機會，就好像首個港人首次置業先導項目「煥然懿居」，計劃沒有長者快隊。
「煥然懿居」的揀樓次序為2人以上家庭揀樓會有優先權，其後就是一人申請者揀樓。根據有關次序，同時段會有10組揀樓，6組2人以上家庭申請者先選，之後4名一人申請者。此舉無疑增加了「家無長者」的揀樓機會，以減低不公平的情況。
無可否認的是，每個人對不公平的睇法各有不同，有長者的就會覺得「煥然懿居」不公平；無長者的就會覺得公屋、居屋不公平。其實，要真正解決不公平問題，相信要政府提供的房屋供應足夠才可以。
中原城市領先指數(CCL)新報170.19（反映2019/01/07至2019/01/13(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌1.01%，較上年同期上升1.60%。
4個分區均錄得跌幅，當中新界(東)區錄得跌幅最多，按周下跌2.20%，新報179.8，較上年同期上升1.24%。而港島區跌幅最少，最近錄得176.09，按周下跌0.12%，較上年同期下跌0.51%。九龍及新界(西)區分別錄得166.55及155.34，按周分別下跌1.23%及1.70%，較上年同期分別上升0.64%及3.33%。
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