28Hse 香港屋網
2019年06月: 平均成交呎價 $12378 0.74%   (上月:$12287)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2019年01月08日(Tue)

新盤供應新界居冠 佔近六成

   2019年01月08日(Tue)
2019年01月08日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 2019年伊始,各大發展商積極搶攻推盤,利嘉閣地產研究部主管陳海潮預測,今年全港將有約107個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共將提供約30,112伙,數量較預測2018年的31,005伙回落2.9%,仍處過去6年按年均有超過3萬伙的水平,惟實際推盤數量料1.8萬伙。

供應「三足鼎立」 西貢最多

今年一手供應集中新界區,共涉46個項目,單位總數達17,681伙,佔今年整體供應約59%,以西貢、大埔及屯門區佔最多,三區合計已有13,440伙,佔全港比例近45%。當中,西貢區主要受惠全港最大供應庫──將軍澳日出康城共3期、4個項目的3,712伙帶動,連同區內另一大型石角路項目的1,518伙等,帶動整個西貢有多達11個項目,合共提供5,319伙新盤單位,成為全港潛在供應最多的分區。

大埔區今年也有4個項目有機會應市,當中兩大逾千伙的焦點項目分別是中國海外的天鑽及億京的海日灣2期,各自提供1,620伙及1,408伙,連同2個規模相對較小的白石角項目,整個大埔區有4,279伙潛在新盤,為第二最多的分區。

屯門區年內亦有9個項目可推出,共計有3,842伙,當中包括今年最大的單一項目──香港小輪及帝國集團合作發展的掃管笏青山灣項目(屯門市地段第547號)共涉1,630伙。

九龍囊括5市建局重建項目

九龍區今年潛在可售私宅項目共有27個,單位總數達9,064伙,較去年初同區預測的7,293伙大增24%,主因是啟德新區、九龍東及西九龍都各有逾千伙的大型新盤可望應市,當中包括西九龍南昌站上蓋的匯璽III (1,172伙)、啟德第1K區2號項目(1,006伙)及東九龍藍田茜發道項目(1,000伙)。九龍區今年亦囊括了全港5個市建局的重建項目,最大一個為長實的深水埗海壇街重建項目提供876伙,其他項目包括位於九龍城區內的瑧尚及Downtown 38等。港島區今年焦點為南區及中西區,當中南區年內共有1,202伙待推,黃竹坑站1期鐵路上蓋項目勢成市場焦點。此外,中西區今年共有17個項目應市,為全港提供最多項目的分區,當中不少屬豪宅物業,更有山頂區的超級豪宅大屋。

至於從發展商層面統計方面,恒地系內以12個項目及合計4,900個單位,成為今年項目及單位伙數供應量雙料冠軍。

客源重疊 一手按年或再跌3%

此外,政府銳意加大資助類別房屋的供應,單是去年底及今年計劃推出的新居屋單位合計已有近1.1萬伙,當中有部分客源與私人市場的細價樓重疊,初步預期,今年若發展商仍以高價推盤,及來自五二折居屋的競爭,一手私宅全年買賣登記量有機會按年再跌3%,至只有約15,000宗的水平,買賣登記金額料約2,235億元,按年亦料跌近1%。

他又預期,受中美貿易戰的不明朗因素拖累,今年首季樓價有機會再跌5%,如貿易戰之後沒有進一步惡化,加上加息周期緩慢,失業率維持偏低的話,樓價次季有機會轉趨橫行,下半年在反覆靠穩下,不排除全年整體樓價可望錄得5%的升幅。