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昔日地產新聞 2019年01月01日(Tue)

地產界悲觀:樓價今年再跌10%

   2019年01月01日(Tue)
2019年01月01日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)差估署昨日公佈2018年11月份私宅售價指數按月大挫3.5%,創十年來最大單月跌幅,僅次於2008年金融海嘯期間的單月跌幅。展望後市,地產界人士的看法相對悲觀,認為在港府銳意增加大折扣的資助房屋、中美貿易戰及英國脫歐等不明朗因素影響下,樓市在未來一年到年半仍會繼續調整,預計2019年全年將下調10%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮相信,2018年12月份樓價仍會下跌,惟跌幅料較11月份會有所收窄。預期若12月份再跌逾2%,則2018年樓價由7月份的歷史高位將累跌約9%,而全年最終升幅料只有不足2%。他續指,預料2019年首季,樓價將持續受壓,料全季有機會再回落5%,而次季若中美貿易戰沒有進一步惡化下,屆時樓價料可漸漸回穩橫行。

農曆年後或現小陽春

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,估計未來一年到一年半樓市仍在調整,不過,由於近期跌勢稍稍緩和,預期2019年1月底公佈的2018年12月差估署樓價指數,跌幅會「收窄」。估計2019年全年樓價將下調10%。

他預料,未來一手表現會比較好,但二手居屋及納米樓等超小型單位抗跌能力較差,估計跌幅會達10%至15%,但樓價出現像1997年的「懸崖式下滑」的機會不大。他估計,由現時到2019年農曆新年前樓市都會較淡靜,農曆年後有機會出現小陽春,但會是「量升價唔升」。

未來新盤定價料「貼地」

林浩文續指,短期而言影響本港住宅樓市的因素,主要為政府政策,如銳意增加大折扣的資助房屋,外圍經濟及政治局勢 ,尤其中美貿易及英國脫歐,之後才是加息走勢及住宅供應量。但以現時情況,看不到有任何重大因素會令樓價在短期內大幅下滑。就算樓價下跌10%至20%仍不會對整體樓市及銀行體系有重大影響。

他又預期,2019年住宅交投仍少,估計2019年一、二手成交約60,000至62,000宗。估計農曆年後發展商會推盤去貨。市場仍由一手樓主導氣氛,但發展商賣樓策略是在新界及多供應地區會用貨如輪轉形式賣樓,定價較「貼地」。在傳統豪宅區如港島區,因未來供應少,發展商因空置稅及市況等因素,會相對惜售或改賣為租。