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昔日地產新聞 2018年12月28日(Fri)

調查:樓價跌四成 76%無殼蝸牛願上車

   2018年12月28日(Fri)
2018年12月28日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 近年樓市轉勢明顯,看淡樓市前景的市民也大增。星之谷按揭轉介的一項調查顯示,超過一半受訪市民認為未來半年樓價會下跌,反映過去一年中美貿易摩擦持續影響本港樓市氣氛。調查顯示,假若樓價跌40%,合計有76%的無殼蝸牛就計劃入市。

55%人料樓價再跌半年

星之谷按揭轉介近期委託港大民意研究計劃進行「香港市民對未來樓市走向」調查,在12月初訪問超過503名操廣東話的香港市民。受訪者47%為男性,53%為女性。公司昨公佈結果,顯示55%受訪者認為未來6個月樓價會下跌,當中47%估計跌幅為一成,19%猜測跌幅可能達兩成,10%更悲觀地預測樓價較現水平,尚有三成潛在跌幅。

較少受訪者(16%)認為未來6個月樓價會上升,有兩成人認為樓價短期內不會有任何變化。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,今年第四季樓價已經有顯著調整,但調查顯示超過五成人認為樓價仍然會繼續下跌,這種現象很值得關注,證明近年樓市亢奮情緒已趨理性化,市場正尋找合理的物業市場價格。

相反理論 大市未算悲觀

莊錦輝認為,如果這一輪樓市調整周期屬於熊市,根據相反理論(Contrarian Theory),未來市況走勢與群眾的主流意見往往相反,至少需要八至九成人預測樓價下跌,樓市才真正見底。現時每10個人有超過5個人認為樓價會持續下跌,反映樓市即將出現見底先兆。

調查亦顯示無論是業主還是無殼蝸牛,大部分人都是對樓市採取觀望態度,不敢輕易出手買樓或再買多一層樓。有樓人士(33%)當中,84%並未有打算再多買一層樓。無殼蝸牛們(66%)亦未有趁樓價調整機遇下考慮上車,當中約72%人未有買樓打算。至於樓價跌多少,無殼蝸牛才入市,21%人表示待樓價跌兩成,34%人待跌30%,21%人待跌40%,12%人待跌50%。