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昔日地產新聞 2018年12月25日(Tue)

求量不求價 凱滙原價加推100伙

   2018年12月25日(Tue)
2018年12月25日(Tue)
【28Hse.com】  

11天沽出項目六成單位 208伙周六開售

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 由信置、華置及市建局合作發展的觀塘凱滙,過去三輪銷售幾近沽清,短短11日已售出1,205個單位,佔整個項目約六成。不過受市場氣氛不景氣影響,即使銷情火熱,發展商訂價策略仍非常克制,採取求量不求價的策略。昨日新加推的凱滙2期100個單位,發展商只作原價加推,並安排本周六展開下一輪銷售,涉及208伙。

凱滙2期日前開賣338伙,並售出約335伙,佔可售單位逾99%。發展商即日加推一張新價單108伙,並輕微加價1%至3%;昨日再原價加推另一張價單100伙,折實平均呎價約19,952元。如果以平均呎價進行比較,新一張價單相比對上一張價單約19,838元高出0.57%。

全盤最細單位售價668萬

據了解,新一張價單的100伙包括1房至3房,其中2房戶佔65伙,1房及3房分別佔18伙及17伙,價單訂價介乎962.7萬元至2,276.9萬元,價單呎價約22,871至27,400元,平均呎價約24,953元。計算最高折扣約20.5%後,折實售價765.34萬元至1,810.13萬元,折實呎價18,183至21,783元。

信和置業營業部聯席董事田兆源表示,觀塘凱滙第1期首兩輪871伙全部沽清,而項目第2期亦幾近沽清,其中最大手買家為一組家庭共購入6伙。過去兩日凱滙2期合共加推208伙,包括首度推出全盤面積最細的一房戶,實用面積333方呎,位於5座7樓B室,折實售價668.35萬元,呎價20,071元。相關銷售安排已經上載,該208伙將於本周六發售。

天鑄售9單位 套現逾5.2億

至於另一新盤新地何文田豪宅天鑄已屆現樓階段,昨日透過招標再售出9個單位,套現超過5.2億元,成交價介乎2,417.36萬元至1.163億元,呎價介乎26,800至50,000元。當中成交金額、呎價最高為第8座28、29樓D室複式大戶,實用面積2,326方呎,另連261方呎平台,成交額高逾1.163億元,折合實呎5萬元。其餘單位成交金額介乎2,417.36萬元至6,801.88萬元。

新則獲批 柴灣道項目「縮水」

另外,屋宇署10月共批出19份建築圖則,當中太古地產、中華汽車共同持有的柴灣道391號前中巴柴灣車廠,雖然早於今年8月獲批一個圖則,可建2幢36及38層高住宅大廈(另有3層平台及2層地庫),住宅樓面約43.69萬方呎及1,999方呎非住宅樓面。但最新10月再有另一個新發展方案獲批,總樓面較舊方案減少近15.1萬方呎或34.4%。

新方案批建1幢41層高分層住宅,較8月份批出的方案減少1幢,住宅及非住宅樓面調整為約25.54萬方呎及32,548方呎,此外,與前方案另一不同之處,是新方案多了一個公眾運輸總站。其他焦點項目還有萬泰集團於2016年以11.82億元投得的大埔滘大埔公路住宅地,獲批准在2層地庫層上,興建52座2至3層高洋房、以及3幢7層高分層住宅,總樓面約259,968方呎。

恒地太祥街項目批建商住樓

至於恒地西灣河太祥街2號太樂樓,准建1幢29層高商住樓,可建住宅樓面約117,142方呎及非住宅樓面17,850方呎。北角繼園街60至74號亦批建1幢31層高分層住宅,涉及樓面約197,617方呎。