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昔日地產新聞 2018年12月22日(Sat)

啟德跑道第三宅地 會地擬添食

   2018年12月22日(Sat)
2018年12月22日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)啟德第4B區2號住宅地皮昨日截標,項目可建樓面約59.41萬方呎。地政總署公佈收到6份標書,入標財團主要為本地財團,包括長實、新地、華懋集團、中國海外,以及嘉華與信置合資財團等。早於上月投得毗鄰第4B區3號住宅地的財團(會德豐地產、新世界發展、恒地、帝國集團合資)是次亦再度攜手入標。

啟德第4B區2號地皮為跑道地段第三幅住宅地皮,佔地面積約97,393方呎,最高可建樓面約594,087方呎。由於地段未屬全海景地段,市場此前估值約77.2億至92.1億元,每方呎樓面地價約1.3萬至1.55萬元。昨日入標財團全部為熟面孔,包括長實、新地、華懋集團、中國海外,以及嘉華與信置合資財團等。

六標書全是本地薑

此外,會德豐地產、新世界發展、恒地、帝國集團4間發展商亦再度合資入標競投。

資料顯示,該財團於11月初已經斥資83.33億元中標旁邊的第4B區3號地皮,之後於啟德第4B區4號地皮投標雖然輸了一仗,被高銀集團奪標,但昨日再接再厲競逐,未來若中標可望取得協同效應,可想見出價將較為進取。業界指出,合資競投可以增強實力並分攤風險。

首次參與啟德原跑道地皮招標的華懋集團,今次獨資出擊,實力亦不容忽視。公司助理發展經理吳國廷昨日投標後表示,地皮屬優質市區地段,故公司有意發展,出價時已考慮之前兩幅啟德跑道地皮的定價,以及同區的新盤銷情,亦已考慮加息和市況等因素。

中原測量師行張競達表示,項目昨日截標反應不算太差,但比早前批出的另外兩幅跑道地皮為少,可能會影響地皮最終售出的價錢。事實上,該地位處跑道中段,向市區方向,享市景,發展潛力不俗,相信投得同區地皮的財團,若想再下一城,仍會積極出價加強競爭力。

另外,地政總署同日公佈,將公開招標出售啟德第4C區5號商業/酒店地皮、以及大埔白石角優景里與博研路交界住宅地。兩幅地皮都於12月28日招標,但截標時間上,啟德地皮為明年1月25日,大埔地皮為明年2月8日。

啟德酒店地聖誕後招標

據了解,啟德第4C區5號商業/酒店地皮,佔地面積約102,043方呎,可建樓面約612,256方呎。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,地皮望全維港景,但交通配套不足,估價較年初下調約10%,每呎樓面地價約14,000至15,000元,估值約86億至92億元,預料項目將會以長線投資為主。

大埔白石角優景里與博研路交界住宅地,佔地約354,136方呎,可建樓面約949,385方呎,樓面包括由買方興建的安老院舍的政府地方。林浩文料估值較年初低約15%,因大埔未來幾年供應量多,相信中標價不會進取,亦對同區地價有指標作用,料可提供1,800至2,200伙,以中小型單位為主,估值約58億元至67.6億元,每呎樓面地價約6,000至7,000元。